两会事关“好房子”！2025年政策今年这样发力，这些城市会猛涨？

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在2025年的全国两会上，政府工作报告（以下简称《报告》）中，与房地产相关的表述达到300余字，是近年来篇幅最长的一次，所涉及范围也是近年来最广，足见中央对房地产的重视程度。
《报告》对2025年房地产走势以及政策取向的定调，具有风向标意义。读懂《报告》，才能看懂今年的房地产行业。
"好房子"成为了热议的焦点。政府工作报告中明确提出，要"适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式"。这一表述不仅为未来房地产市场的走向指明了方向，也为"好房子"的定义和标准提供了政策依据。本文将深入探讨"好房子"的内涵、2025年政策的发力点，以及哪些城市可能会因此受益。
什么是"好房子"？
"好房子"不仅仅是一个物理空间的概念，更是一个综合性的评价体系。它涵盖了房屋的质量、设计、功能、环境、服务等多个方面。具体来说，"好房子"应具备以下特征：

• 高质量的建筑标准：房屋的建筑质量必须符合甚至超越国家标准，确保结构安全、材料环保、施工精细。
  
• 人性化的设计：房屋设计应充分考虑居住者的需求，提供合理的空间布局、充足的采光和通风、便捷的动线设计。
  
• 完善的配套设施：包括教育、医疗、交通、商业等配套设施，确保居民生活的便利性。
  
• 绿色环保：房屋应采用节能环保材料和技术，减少能源消耗和环境污染。
  
• 智能化管理：通过智能家居系统、物业管理平台等，提升居住的舒适度和安全性。
  
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• "好房子"的政策依据
  

政府工作报告中提到的"房地产发展新模式"，实际上是为"好房子"提供了政策支持。这一新模式的核心在于：

• 供给侧结构性改革：通过优化供给结构，提高房屋质量和功能，满足居民多样化的住房需求。
  
• 租购并举：推动租赁市场和销售市场的协调发展，提供更多元化的住房选择。
  
• 城市更新与老旧小区改造：通过城市更新和老旧小区改造，提升现有住房的质量和功能，改善居民生活环境。
  

供给侧结构性改革是未来房地产政策的核心。政府将通过以下措施，推动房地产市场的健康发展：

• 优化土地供应：根据市场需求，合理调整土地供应结构，增加住宅用地供应，特别是中小户型、中低价位的住房用地。
  
• 提高建筑标准：制定并实施更高的建筑标准，确保房屋质量和安全。
  
• 推动绿色建筑：鼓励开发商采用绿色建筑技术和材料，推动建筑行业的可持续发展。
  

租购并举是解决住房问题的重要途径。政府将通过以下措施，推动租赁市场的发展：

• 增加租赁住房供应：通过新建、改建、盘活存量房源等方式，增加租赁住房供应。
  
• 完善租赁市场制度：建立健全租赁市场法律法规，保护租赁双方的合法权益。
  
• 提供政策支持：通过税收优惠、财政补贴等政策，鼓励企业和个人参与租赁市场。
  
• 城市更新与老旧小区改造
  

城市更新和老旧小区改造是提升住房质量的重要手段。政府将通过以下措施，推动城市更新和老旧小区改造：

• 加大资金投入：增加财政资金投入，支持城市更新和老旧小区改造项目。
  
• 引入社会资本：鼓励社会资本参与城市更新和老旧小区改造，形成多元化的投资机制。
  
• 提升改造质量：通过科学规划和精细施工，确保改造项目的质量和效果。哪些城市会涨？一线城市
  

一线城市作为经济、文化、科技的中心，始终是房地产市场的热点。随着"好房子"政策的推进，一线城市的房价有望继续上涨。主要原因包括：

• 需求旺盛：一线城市人口密集，住房需求旺盛，特别是高品质住房供不应求。
  
• 资源集中：一线城市拥有优质的教育、医疗、交通等资源，吸引了大量高素质人才。
  
• 政策支持：一线城市在政策执行和资金投入方面具有优势，能够更快地推进"好房子"项目。新一线城市
  

新一线城市如杭州、成都、武汉等，近年来发展迅速，成为房地产市场的后起之秀。这些城市在"好房子"政策的推动下，房价也有望上涨。主要原因包括：

• 经济发展：新一线城市经济发展迅速，吸引了大量企业和人才，住房需求不断增加。
  
• 政策扶持：新一线城市在政策扶持和资金投入方面具有优势，能够更快地推进"好房子"项目。
  
• 生活质量：新一线城市的生活质量不断提高，吸引了大量高素质人才。二线城市
  

二线城市如南京、苏州、青岛等，近年来也在快速发展。这些城市在"好房子"政策的推动下，房价也有望上涨。主要原因包括：

• 经济发展：二线城市经济发展迅速，吸引了大量企业和人才，住房需求不断增加。
  
• 政策扶持：二线城市在政策扶持和资金投入方面具有优势，能够更快地推进"好房子"项目。
  
• 生活质量：二线城市的生活质量不断提高，吸引了大量高素质人才。
  

根据1-2月的市场情况及其他各项市场领先指标，比如二手房挂牌价格等，我们对重点城市3月市场成交进行了预测。结果如下图：
重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）



预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。
但正如图中显示的，虽然重点城市成交总量上升了，各城之间表现差异很大。涨跌城市一半一半。
深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。
从短期看，这些城市成交预计回暖，主要受以下几点影响。
首先是政策宽松与刺激措施。
像深圳、成都、佛山、天津、武汉等地，2024年9月新政以后多次政策放松，比如公积金贷款额度调整、契税补贴、外地购房限制取消等，直接提振市场信心。
这类政策能刺激短期需求释放，成交回暖。
其次是供应增加与促销活动增多。



武汉、天津等城市预计3月新盘集中入市，开发商加码促销。
上海、西安3月新房推盘力度加大，并将有热盘入市。
房地产是经济增长的重要动力，关联建筑、金融、建材等多个行业，对GDP贡献显著。提供了大量就业机会，涉及开发、销售、物业管理等多个领域，直接影响就业市场。
从近期的房地产市场走势看，一二线城市出现明显的企稳迹象，三四线城市也有所好转，但实现真正意义上的止跌回稳，还需要供需两端政策进一步发力。



在经济下行压力之下，2025年的货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
整体看，政策红利依然很多，但楼市的根本还在经济！
单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。
整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上。