深圳楼市，暴风雨真的要来了……

arrarpetahack

深圳楼市重大信号。
随着市场回暖，最近付费咨询的客户越来越多，有想在深圳买房子做投资不知道买哪里的，有想卖房置换不知道从何下手的，也有纠结要不要现在买房的。像有位读者，孩子在国外读书，4年后想回深圳工作，拿不准要现在买房还是4年后再买。
当下来看，持有类似观望情绪的买家不在少数。一方面，操盘手彻底明牌了，线下放开，地主频出行为，更是有史以来第一次将稳住楼市股市写进工作报告里。另一方面，现在全球动荡，尽管一些城市出现了止跌迹象，但还不够稳固，害怕房价还会降。
现在的深圳楼市是什么情况？房子什么时候买？怎么买？或许本文有你想要的答案。



·01，在中国，你可以永远相信政策的力量，只要是总操盘手下定决心要做的事情，几乎不以人的好恶为转移，指哪打哪。去年9月底新政上面说要止跌回稳，结果深圳房价连续涨了5个月，成为这一轮新房去库存的佼佼者。最近深圳的看房量已经超过去年10月份的高峰水平，操盘手对这效果满意了吗？远远不够。
在前两天的大会解读报告环节中，有部门直接抛出一个观点，更大力度稳住楼市股市，释放财富效应。工作报告首次白纸黑字写上"稳住楼市股市"，这信号够硬核了吧？特别是深圳的房子，对老百姓来说不光是居住品，更是承载家庭资产的容器。



过去几年这轮房价调整相当凶猛，眼瞅着自家房子市值像漏气的气球，搁谁都得留下心理创伤。想让房子重新成为财富蓄水池，价格必须得往上走才行。现在这形势就像跷跷板，要么涨要么跌，根本没有中间选项。说房价能横盘不动的都是骗小孩的，市场情绪摆在这儿，只要不涨立马就有人抛。
股市里常说"三根阳线改变三观"，楼市其实更实在，核心就一个字：涨。说白了，现在要稳住楼市这艘大船，最直接的办法就是让房价重新启动上涨模式。毕竟老百姓真金白银投进去的资产，天天缩水谁扛得住？只有看到房价往上窜，大家才敢继续往楼市里砸钱，这盘棋才算真正盘活了。



·02、这两天市场还有个风向标，就是李嘉诚又一次大撤退，把全球23个国家的43个港口打包卖给美国资本，只保留了9个港口资产，无一例外全都是在中国。说明什么？说明现在全球形势不明朗，而中国是相对安全的。
资本的嗅觉向来灵敏，不管是接触到的一手信息还是看到的真实世界都远高于普通人，包括很多外资机构最近也开始看多中国资产。从今年的经济走势来看，基本面一定是好于2024年的。只要一个国家、一个城市的经济底子养好了，政策保持连贯性，市场就能支棱起来，房价也会扎扎实实稳住脚跟。



对普通人来说不一定能做到像资本那样杀伐果断，但在大方向上是可以模仿的。如果对一座城市的未来发展有信心，愿意把自己积累的资产扎根于此，自然有投桃报李的馈赠。房子的价值是所在这片土地上所有经济成果的总和。
·03、最近很多朋友纠结买房的一个点，小区便宜的房源都被消化了，剩下的价格都不低，现在该不该出手？对于刚需家庭先掂量房子的优势与劣势，然后对比当下市场同价位预算有没有更好的选择，择机买入。



改善换房的家庭也别慌，现在市场挺公平的，卖旧房、买新房价格都是透明的，虽然添点钱但能住得更舒服。重点盯紧地段好的品质次新，这种房子就算市场波动也相对稳当。
总体选房排序如下：地段价值>产业潜力>小区品质。选对时机和地段能决定房产70%的价值空间。与其纠结房间朝向，不如多研究城市产业的发展方向，关注重点潜力发展区域，对房子来说能快速变现才是真资产。
还有读者问老破小能不能买？预算有限可以慎重考虑，但要严守三个底线：必须带成熟配套、房龄不超过25年、无硬伤如奇葩户型。老破小的核心价值就是位置，其他都是次要因素。目前在深圳来说真正的捡漏房越来越少，那些大幅低于市场价的"笋盘"基本存在缺陷。



特别注意法拍房、产权纠纷房等特殊房源，专业玩家都难驾驭的"笋盘"，普通购房者更要远离。
最后再提醒大家三件事：
·1、不同区域房价可能冰火两重天，包括学区房、地铁房这些房源得单独分析。
·2、现在房贷利率降到3.15%确实划算，但借钱买房要量力而行，资金充裕则没必要太保守。
·3、建立三维选房模型，自住舒适度+保值增值潜力+流通速度，优先选择区域内市场接受度较高的小区，用数据代替直觉做决策。



好房子从来不是凭感觉挑出来的，而是用科学方法筛出来的。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验，而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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