降准降息来袭！楼市要 “起飞” 了？

arrarpetahack

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降准降息来袭！楼市要 “起飞” 了？
宝子们，今天咱可得好好唠唠这楼市跟降准降息那些事儿。
3 月 6 日，央行行长潘功胜一句话，那可真跟往平静湖面扔了颗 “深水炸弹” 似的，“今年会根据形势择机降准降息，存款准备金率还有下行空间”。
这话一出，好家伙，金融圈、楼市圈那是 “炸开了锅”。



咱回过头看看，去年 11 月起，LPR 连续 4 个月 “按兵不动”，不少人急得像热锅上的蚂蚁。
我之前就分析过，这不是 LPR “倔强”，而是没到关键时候。
国外老美关税、美联储加息降息那点事儿，国内经济运行、资本市场情况，都得细细权衡。
这不，现在时机逐渐成熟，该 “出招” 了。
2025 年货币政策 “适度宽松” 基调定了，接下来降准降息估计得 “纷至沓来”。
这意味着啥？流动性宽松，钱更 “好借” 了，利率还往下降。
这对于楼市，那可是 “久旱逢甘霖”。
上面多次给今年楼市定调，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
咋实现？货币宽松可是关键 “利器”。
3 月 5 日工作报告里也明确写了，实施适度宽松货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，推动社会综合融资成本下降，社会融资规模、货币供应量增长要跟经济增长、价格总水平预期目标匹配，还要优化创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。
咱再瞅瞅过去存款准备金率和 LPR 走势图，从 2015 年到 2025 年，存款准备金率（大型金融机构、中小型金融机构）整体呈下降趋势，尤其 2022 年后，下降幅度明显加快。
存款准备金率走势图：



注：橙线是大型金融机构、蓝线是中小型金融机构
5年期以上LPR走势图





LPR（5 年期以上）2024 年起下降速度加快，2024 年内下调 3 次，最终降到 3.6%，这利率水平在近年来算很低的了。
流动性宽松开个头，后面这步伐得根据国内外经济金融形势和金融市场情况定。
这流动性宽松一来，无风险收益率往下走，楼市、股市这些风险资产就 “吃香” 了。
咱得琢磨琢磨，这降准降息对楼市到底有啥 “真材实料” 的影响。
首先，对于购房者来说，房贷利率有望进一步降低，这可是实打实的 “优惠”。
就拿 100 万贷款本金，30 年等额本息还款来说，利率从 4.3% 降到 4.2%，每月还款额能减少两三百块。
这对于刚需购房者，压力能小不少。
其次，开发商融资成本也会降低，资金压力缓解，说不定能更 “大胆” 地拿地、开发，楼市供应也能跟上。
再者，市场预期会改变，大家觉得钱更 “宽裕” 了，投资楼市的意愿可能就高了，市场活跃度能提上去。



但宝子们也得 “擦亮眼睛”。
这楼市可不能 “盲目乐观”。
一方面，房价不是想涨就能涨。现在大家对房子的观念都在变，从 “盲目购房” 到 “理性选择”，投资属性没以前那么 “吃香” 了。
另一方面，房地产市场分化情况还存在，一二线城市跟三四线城市情况大不相同，不能 “一概而论”。
咱还得从多方面剖析这事儿。
从社会文化角度看，过去房子被视为 “成功象征”，现在年轻人更追求生活品质、多元化发展，房子不再是唯一 “目标”。



从心理需求讲，人们购房意愿受收入预期、家庭结构等影响，现在就业形势、经济压力都可能左右购房决策。
最后，咱得问问自己，这降准降息、楼市变化，跟咱老百姓到底有啥 “切身关系”？
咱得根据自身情况，理性判断是否购房，别被市场 “热潮” 冲昏头脑。
开发商也得 “好好反思”。
别老想着靠高杠杆、高周转赚钱，得提高房屋质量、优化服务。
这楼市跟降准降息的事儿，就像一场 “大戏”，咱得好好看、好好琢磨，才能在这经济浪潮里 “稳稳当当”，宝子们，你们说是不是这个理儿？