2027年以前，不要再误判房产走势了！看完这6个楼市现象，有数了

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最近，朋友圈都在热议房产市场，说是要迎来一波回暖，房价也要跟着涨了。
听说土地拍卖市场变得热闹非凡，政府推出了更多地块，开发商借钱也更容易了，连开发贷款的增长都开始转正了。
还有，那些大房企借钱的花费，比以前便宜多了，降了150个点。
数据上看，确实挺热闹，中指研究院的数据显示，今年春节前，全国30个大城市的新房卖得比去年这时候多了4%，20个城市的二手房交易也多了19%。深圳的二手房交易量都比去年这时候多了28%，上海更是翻了两倍都不止！听起来好像楼市要火，房价要涨。但咱们得冷静冷静，今儿就和大家伙儿聊聊，看完这几个现象，你自己心里就有个数了。
先说买房这事儿，得有钱才行啊！工作稳不稳，钱袋子鼓不鼓，这才是关键。我有个哥们儿，前几年公司裁员，他一下就丢了饭碗。没工作就没钱，但房贷还得照还，银行可不会手软。最后，他只能把房子卖了，还赔了不少。这说明啥？工作稳、收入稳，买房才稳当。现在经济还在慢慢恢复，裁员也不是没有，大家手头都紧，这时候楼市真那么容易回暖？我可是不太信。
再来说说房子多的事儿。我这人天天跟数字打交道，我知道现在房子多得是。今年前四个月，商品房的库存量都快赶上2015年了。库存多，意思就是房子多，人少，卖不出去。这供求关系一不平衡，价格自然就往下掉。你要是在的城市房子多得卖不出去，那你买房可得长个心眼，别一不小心就踩坑了。
再聊聊房贷利率。这东西可是楼市冷热的天气预报。利率高，说明市场太热，得凉快凉快；利率低，说明市场冷清，得暖暖身子。以前2018年到2021年，房贷利率老高了，楼市那叫一个火。现在呢？利率都降到3%多了，有的地方更低。这说明啥？楼市可能比咱们想的还要凉快。所以，想了解楼市咋样，多看看房贷利率，准没错。
最后说说这买房的心理。你有没有发现，大家都聊房子的时候，房价往往已经不低了。这就跟股市一样，连大妈都开始炒股的时候，可能就是要跌的时候。楼市也是，当大家都在说房子的时候，你得更冷静。反而大家都不谈房子了，没准是个买房的好时机。现在，房子还是热门话题，这时候，咱得沉住气，别急着跟风。
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开发商为什么要打折促销房子？
其实道理很简单，就是房子不好卖。想想看，如果房子好卖，开发商能多赚钱，他们干嘛要打折呢？对吧，商人都是想多赚一点的。
但现在，开发商打折卖房的情况是越来越多了，这说明啥？很明显，房子不好出手，开发商手头压了太多房子，不搞点促销活动，这些房子咋卖得出去呢？
还有个关键点，开发商对市场的未来不抱太大希望。如果他们觉得市场快要好转了，肯定不会轻易降价。开发商可精明着呢，他们对市场的判断，一般都不会错。现在他们选择打折促销，那就意味着短期内楼市回暖的可能性不大。
再来说说那些有好多套房的人，就是咱们常说的炒房客。他们对楼市的变化也很敏感，如果他们认为市场要回暖，肯定不会轻易卖房。但现在你瞧，二手房的挂牌量是一个劲儿往上涨。比如济南、上海、南京这些地方，二手房挂牌量都创了新高。这说明啥？这些二手房东也不看好未来楼市，觉得房价可能还要跌，所以急着把房子出手。
这些现象都在告诉我们，楼市的情况可能并不乐观，房价上涨的可能性也不大。所以，2027年之前，咱们得清醒点，别再瞎猜楼市的走势了。得多看看，多分析，根据自己的实际情况来决定要不要买房，可别跟风，不然很容易吃亏。