2025楼市开局“炸裂”！一线城市成交翻倍，“老破小”逆袭成黑马

sanasnoz

（2025年3月8日 综合报道）
“深圳一天卖出100套房！”“北京‘老破小’挂牌7天即成交！”2025年开年，房地产市场以“魔幻”数据点燃舆论。一线城市新房成交量同比暴涨超90%，核心区“老破小”二手房秒变抢手货，房企拿地溢价率飙至65%……这场被政策与需求合力推升的“楼市春潮”，是否预示着行业拐点已至？
一线城市“开门红”：深圳新房成交翻倍，上海日均卖房量激增40%
据最新数据，2025年1月，深圳新建商品住宅成交5090套，同比暴增97.3%，近乎“翻倍”；上海新建住宅日均成交2万平方米，较去年同期增长39%。广州、杭州等城市亦紧随其后，新房成交面积同比涨幅均超30%。二手房市场同样火热，北京500万元以内房源成交占比过半，部分“老破小”挂牌仅7天即成交，年轻人成为购房主力军。“价格回调至2017年水平，刚需终于敢出手了。”一位北京中介直言。



政策“组合拳”发力：城中村改造+降息+取消限购
市场回暖背后，是政策端的密集发力。2025年中央定调“止跌回稳”，推出“四个取消、四个降低”等政策，包括取消核心城市限购、降低首付比例及房贷利率、增加保障房供给等。财政部明确以专项债收储存量房，央行释放“降准降息”信号，货币化安置与城中村改造规模扩大至百万套，直接刺激购房需求。专家分析，政策“从松油门到踩油门”，高线城市正成为全国楼市“托底”关键。



房企分化加剧：头部房企销售回暖，土地市场现“高溢价”
市场回暖并未普惠所有房企。1月TOP100房企销售额同比下降16.5%，但招商蛇口、瑞安等企业凭借核心地段项目逆势增长，杭州土拍市场甚至出现溢价率65%的“抢地大战”。业内人士指出，“地段优、价格低”的存量地块项目更受青睐，部分房企通过资产重组加速回血。



争议与隐忧：去库存压力仍在，三四线城市“拖后腿”
尽管一线城市“春意盎然”，全国商品房待售面积仍超7.3亿平方米，住宅库存去化周期长达3.4年。三四线城市因供需失衡、人口外流，房价下行压力持续。专家预警：“楼市已进入‘K型分化’时代，2025年或是高线城市的‘独角戏’。”



展望：下半年或迎全面企稳，买房逻辑彻底颠覆
机构预测，2025年全国商品房销售跌幅将收窄至4%，一线城市房价有望上涨2.5%，二手房价格止跌。随着政策效果释放与经济回暖，市场或于下半年进入“弱复苏”通道。但“房住不炒”基调下，购房者更关注性价比与居住属性，“闭眼买房躺赚”的时代一去不返。
这场开年狂欢，究竟是短暂反弹还是长周期拐点？答案或将写在每一个“老破小”成交单与土地拍卖槌声中。#房地产市场#​#一张图理清了为什么房地产仍是支柱产业##说说房地产现况#​