政府工作报告，房地产风向变了，今年记住4句话，看透全年楼市

arrarpetahack

今年的政府工作报告，关于房地产着墨不多，却句句点睛，非常精准。记得去年两会，房地产新模式非常火，我们连出了五六期解读，但今年跟去年很不一样了。
房地产有什么不一样？今年的楼市会怎么走？看懂最重要的4句话，你就看清楚了全年楼市。



我们直入主题，政府工作报告当中，关于房地产，有3句话是画龙点睛之笔，把整个市场都安排明白了。我们今天来讲清楚，大家就会明显感受到其中的风向变化。
第一句话，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
这个提法，去年下半年就有了，对目前房地产市场形势把握得很精准，其中的含义也很丰富。
去年这句话刚出来的时候，很多人都为“持续用力”这个新提法感到兴奋，认为这是要发力房地产的明确信号。
但是，这句话的定调，明显是一个防守动作，因为政策的目标落在“止跌回稳”上，说明房地产市场仍然是下跌状态，需要稳住。
这样看来，之所以要“持续用力”，正是因为现在行业形势不好，止跌回稳也有挑战。
所以你看，这句话对当前的行业形势，对政策的描述，是多么传神和精准。
看了这句话，大家就能明白，目前的房地产处于什么阶段和状态。



第二句话，加力实施城中村和危旧房改造。
这才是目前房地产非常核心的政策，不同于前面那句话是防守动作，这句话明显是进取动作。
所以你看，今年讲的“稳中求进，以进促稳”是多么传神，有稳还要有进，处处都透着精准施政。
这里面有一个重点，去年第四季度，城中村和危旧房改造的城市范围已经扩大到35个城区常住人口在300万以上的大城市了。
前些天住建部说，这次吸收代表建议，将城市范围扩大到地级及以上城市，变成全国性工程了。
城中村和危旧房改造的战略地位很重要，它既是城镇化新阶段的大工程，也是重要的民生工程。
什么是城镇化新阶段呢？对于多数城市来讲，过去摊大饼扩大面积的阶段已经过去了，现在要推动城市更新，提升城市配套、环境，以及软实力。
所以，这个工程做下来，国家投资再加上撬动的杠杆资金，总投资规模很大，这将是未来几年房地产的重点工程，也是新房增量的主要来源之一。



第三句话，拓宽保障性住房再贷款使用范围。
加大保障性住房建设，这是房地产新模式里面的核心内容，所以这件事情未来几年都会持续做下去，2025年的投入当然也不会小。
这里面包括收购商品房用作保障性住房或租赁房，并继续帮助新房和二手房去库存去风险。
除此之外，这里面还包含保交房和防范房企债务违约风险的内容，政策一直在强调要对不同所有制房地产企业一视同仁。
在政策的意图里面，保障性住房要加大对新市民和青年人进城的支持，提高城市容纳能力和水平，持续推动城镇化进程。
所以我们看，以上3句话都非常清晰，是对当前房地产市场形势的准确把握和精准施策。
除了这3句话以外，另外还有一句话也非常重要：优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。



这句话为什么重要呢？3年前就有专家说，救房地产最狠的一招就是：宣布三年内不卖地。
这就是控制新房供应，加快去库存，推动市场供需再平衡。
当然了，过去3年我们没那么做，土地供应量实际上也大大减少了，这基本上是市场自我调节的结果，房子不好卖了，开发商拿地自然也就少了。
这背后有一个特别重要的逻辑，过去几年，我们深度调整房地产行业，努力摆脱对土地财政的依赖。经过几年转型，再加上去年的大化债，这个问题已经大大缓解了。
降低对土地财政的依赖，应当是一个渐进的过程，不能一下子掐断。
所以，2025年才要继续“合理控制新增房地产用地供应”，既要避免突然死亡，也要避免走回到老路上去。这件事情，据说有了按需求规划用地的模式，但愿能够行之有效。
这样总体看下来，不知道大家有没有一种感觉，这两年我们似乎有意给房地产市场降温，一方面降低经济对房地产的依赖，降低对土地财政的依赖，另一方面也在降低这个行业的热度。



在经济结构中，创新科技与中高端制造产业集群的比重正在不断提高，对房地产行业的依赖程度越来越低，行业风险也越来越小。
这就是房地产行业风向的重要变化，也预示了今年一年楼市的行情走势。
房地产越来越成为一个正常的消费市场，而不是畸形的炒作市场。