华东重点城市楼市回暖明显，杭州一小区月带看超9000次

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2025年3月，随着"金三银四"传统楼市旺季的到来，中国房地产市场呈现出明显的回暖迹象。特别是在华东地区的重点城市，楼市交易活跃度大幅提升，土地市场也出现了积极变化。本文将从成交量、带看量和土地市场三个方面，详细分析当前楼市回暖的具体表现。

成交量大幅增长

今年2月，尽管受到春节假期的影响，但多个重点城市的房地产成交量仍然实现了显著增长。以上海为例，2月份二手房网签量接近1.7万套，同比大涨约120%，创下近三年同期最高纪录。新房市场表现同样亮眼，"日光盘"再次出现。2月26日，位于内环内的普陀区越秀苏河和樾府项目与静安区越秀静安天玥项目开盘当日便全部售罄。

杭州的楼市表现也十分抢眼。贝壳找房数据显示，2025年2月，杭州二手房网签量为5977套，同比上涨135%。此外，合肥楼市同样呈现快速升温态势。据合肥城市风暴平台统计，2025年2月，合肥新房成交1345套，同比上涨72.22%；成交面积17.74万平方米，同比上涨67.36%。

除了成交量的增长，带看量的显著提升也是楼市回暖的重要指标。在杭州，多位房地产从业人士透露，二手房的带看量和咨询量持续上升，挂牌量达到近9个月的最高值。

最引人注目的是，杭州申花板块核心位置的馥香园小区，最近一个月的带看量竟高达9000多次。该区域楼盘吸引了来自温州、台州、金华、义乌乃至外省的购房者。许多潜在买家认为，如果不尽快入市，未来购买同等地段和品质的二手房可能需要多花几十万元甚至百万元。

此外，杭州星瓒颂锦府小区上个月的二手房网签量达21套，位居全市第二。有中介表示，该小区近两个月已成交四十多套房子，部分业主甚至不看房就直接购买。

土地市场回暖

在房地产市场交易活跃的同时，土地市场也呈现出回暖态势。克而瑞地产的数据显示，2025年2月，尽管受季节性因素和降库存目标影响，土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州等地迎来多宗重点地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨。截至2月25日，土地市场成交金额917亿元，同比上升39%，平均溢价率达13.4%，自2021年7月以来首次突破10%。

进入3月，土地市场更加活跃。3月3日，上海嘉定一宗地块挂牌出让，吸引了4家竞买人参与，最终由招商蛇口以26.6亿元的中止价加上额外条件竞得，成交楼面价31850元/平方米，溢价率30%。此外，广州和深圳也将在"金三银四"期间批量推出优质地块，进一步刺激土地市场。

随着供给端和需求端的持续改善，以及政策环境的不断优化，2025年房地产市场有望延续回暖态势。然而，业内专家提醒，尽管市场信心正在恢复，但仍需警惕存量高企、需求不足等潜在风险，预计房价大幅上涨的可能性不大，市场企稳仍将是主旋律。

本文源自金融界