重磅会议定调！房地产再迎超级利好，这些城市房价将暴涨

arrarpetahack

昨天重磅会议召开！
政府工作报告披露，高层对2025年经济发展的规划全面亮相。



值得关注的是，本次政府工作报告对房地产相关工作表述颇多，是近几年来政府工作报告里着墨最多的之一。
300多个字，2025年房地产相关工作被清晰定调。



对于房地产定调多次提到要“稳”，比如“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
总结2024年：
过去一年，推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。
过去一年，出台实施新型城镇化战略五年行动计划，扎实推进城市更新，常住人口城镇化率提高到67%。出台一批区域发展政策，实施一批区域重大项目，健全主体功能区制度政策，区域融合发展取得新进展。
部署2025年：
实施适度宽松的货币政策。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。

• “持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”
  
• “优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。”
  
• “盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
  
• “拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。”
  
• “有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。”
  
• “适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”
  
• “完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。”
  
• “持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。”
  

那么未来利好井喷的情况下，到底那些城市会率先回暖？
基本面包括很多因素，基础建设，产业布局，科教文卫，等等等等。但最终，都会体现在人口流入上。有人才有住房需求，是房地产发展的根本。尤其在近三年房地产下行期间，“房住不炒”，刚需已经成为市场主力。
目前除了北京、上海有较严的人口限制，近年人口增速放缓，其余城市的发达程度和新增人口是呈强正相关的。比如深圳，2020年-2023年增加了近30万人。杭州、合肥，增加了50万人，成都，增加了40万人。而长春只增加了3万人，哈尔滨，减少了20万人。
重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）



有新增人口保证的城市，2025年楼市都开了个好头。比如合肥、南京、成都、深圳、广州。
稳楼市核心在于稳需求，但说到底，需求来自人。
预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。
但正如图中显示的，虽然重点城市成交总量上升了，各城之间表现差异很大。涨跌城市一半一半。
深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。
像深圳、成都、佛山、天津、武汉等地，2024年9月新政以后多次政策放松，比如公积金贷款额度调整、契税补贴、外地购房限制取消等，直接提振市场信心。
这类政策能刺激短期需求释放，成交回暖。
2025年政府工作报告中关于货币政策与房地产市场的政策部署，是立足当前经济形势、着眼长远发展的系统安排。适度宽松的货币政策与促进楼市健康发展的各项举措紧密配合，将在稳定经济增长、防范金融风险、改善民生等方面发挥关键作用。在政策实施过程中，需根据市场变化不断优化调整，确保政策精准落地，实现经济高质量发展与房地产市场平稳健康发展的双赢目标。
北京、上海、深圳、杭州、成都、武汉、广州，这些城市的市场最近明显的热度起来了。
北京二月的二手房网签13212套，其中住宅11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。新房网签2295套，环比1月下滑16.33%。不过新房认购量环比上涨4%，新房2月认购量达2549套。
整体看，实际市场成交量更明显的体现了小阳春，现在工作日实时成交量级为200+，周末2天单日数据为500+和600+，每周都处于递增的走势。目前成交量虽然稍微弱于21年和23年，但强于22年和24年。
2025年2月，上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。累计成交套数达到16742套（或约15835套，数据统计时间差异导致），节后日均成交 696套（或日均586套），单日最高成交量更是高达1291套。与去年同期相比，单月成交量暴涨123%，1-2 月总体成交量激增 46.9%。
2月，杭州十三区二手房共计成交5038套，签约均价30016元/平，日均成交180套；成交面积共计507286.38平米，套均面积100.69平米；二手房整体成交量同比上涨168.7%，涨幅非常明显；各个区县也都是全面大涨。
不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。