2025 楼市“小阳春”已至？多城数据给出答案

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最近，房地产市场动态频出，让不少人开始关注：楼市的“小阳春”是不是真的来了？从多个热点城市传来的数据，似乎正给出肯定的答案。
先看二手房市场，一线城市表现尤其亮眼。北京在2025年1月至2月，合计网签二手住宅超2.4万套，相比去年同期增长近3成，2月单月二手住宅网签1.2万套，同比增长87.6% ，“小阳春”提前到来。广州2月二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%，市场回温迅速，预计3月二手住宅网签极大概率回升至万宗以上水平。深圳2月一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长，随着市场持续回暖，3月网签量有望恢复至去年高位水平。上海的热度更为显著，2025年前两个月，二手房网签量分别为18497套、16742套，2月环比1月虽下降9.5%，但同比去年2月已大增120%，创近三年同期新高，3月开局两日网签成交超2500套，市场迎来新一波活跃期，月成交总量甚至有望冲击30000套大关。



新房市场同样呈现出积极态势。2月22日，深圳龙华区中洲迎玺项目2990批客户抢购780套房源，认购比为3.8:1，开盘当天整体去化率达65% ，成为开年后深圳首个全城关注的热销红盘。在杭州，农历年后开工以来，杭铁万科·云耀之城项目来访量增加明显，首个周末日均来访量就突破100组，较年前增长约100%。从全国范围来看，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%，库存去化周期为21.3个月，较此前26.8个月的最高值已有明显下调 ，这意味着库存压力得到有力释放，为全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。





市场的回暖还体现在土地市场和资本市场。2月25日，杭州3宗主城区宅地均溢价成交，上城区城东新城单元地块经过110次举牌由华润置地摘得，溢价率达72.48%，刷新该区块溢价率和楼面价纪录。2月20日，上海2025年第一批集中土拍，虹口、浦东、松江、奉贤区4宗宅地全部溢价出让，总成交价159.26亿元，平均溢价率达33.56%，各路房企纷纷返场拿地。在资本市场，1月房地产企业债券融资总额达到509.8亿元，其中信用债、ABS依旧是融资的主要方式，且债券融资利率同比出现下降，2月14日，绿城中国成功发行3.5亿美元2028年到期的美元债券，实现2025年以来民营房企发行美元债首度“破冰” 。

不过，市场仍处于分化阶段。1月百城住宅库存报告显示，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月，只有一线城市去库存周期已回到合理区间。



业内普遍认为，随着中央部委一系列稳市场政策的全面落地，从成交回暖到价格回调，从土地市场到资本市场，房地产市场筑底信号从核心城市向外传导，从存量市场向增量市场递进的趋势愈发明朗 ，有望推动2025年房地产行业逐步实现从规模筑底到价格筑底的实质性跨越，进而带动全产业链进入良性复苏周期。但短期来看，行业“止跌回稳”还需实现多重修复链条的传导，才能真正实现正向循环。对于购房者来说，市场的变化既带来了机遇，也需要更加理性地做出决策。