再次预言成功？国家一锤定音，2025年楼市或将迎来大变局

sanasnoz

在互联网的浩瀚星空中，马云无疑是最为耀眼的那颗巨星之一。他凭借着卓越的商业智慧和果敢的决策力，在互联网领域披荆斩棘，缔造了一个又一个商业传奇。而他在各种场合发表的观点和看法，就如同璀璨的星光，总能吸引无数人的目光，引发广泛的讨论与思考，尤其是他针对年轻人所提出的诸多建议，更是在年轻人的群体中激起层层涟漪。





在楼市曾经一片火爆，房价如同坐火箭般持续攀升的时期，马云却抛出了一个看似惊世骇俗的观点 —— 房子不值钱。在一场员工的集体婚礼上，他语重心长地对年轻人们说道，以后房子不值钱，年轻人没必要买房。当时，这番言论一经传出，瞬间在社会上掀起了轩然大波。有人对他的观点嗤之以鼻，认为这简直是天方夜谭，毕竟在那个时候，房子在人们心中，不仅仅是遮风挡雨的住所，更是财富与地位的象征，是许多人奋斗一生的目标。而也有人陷入了深深的思考，揣测马云说出这番话背后的深意。也许，他是站在一个更为宏观的视角，看到了房地产市场背后隐藏的种种问题，以及年轻人在高房价重压下所面临的艰难处境。他深知，为了一套房子，无数年轻人背负上了沉重的债务，生活变得谨小慎微，梦想也被现实的枷锁束缚。
对于马云的这一预言，我们不能简单地以偏概全，草率地予以肯定或否定。要知道，在观点的表达中，倘若包含了诸如 “全部，肯定，必须” 这类绝对化的字眼，往往很难做到客观公正。毕竟，房地产市场是一个极为复杂的庞大体系，受到地域、经济发展水平、政策导向等多种因素的综合影响，呈现出千差万别的态势。





就拿一些小城市的房价来说，那可真是让人瞠目结舌。以鹤岗为例，在这个东北的小城，曾经出现过两三万一套房子的惊人低价。想象一下，在其他城市，这点钱可能连一个卫生间都买不起，而在这里却能拥有一整套住房。还有玉门，其房子单价甚至低至几百元，如此低廉的价格，可不就如同白菜价一般。特别是在楼市进入下行周期时，这些本身房价就不高的城市，价格下跌得更为明显。市场上房源供过于求，卖家们为了尽快出手，不得不一次次降低价格，房子的价值仿佛在一瞬间被狠狠压缩。
然而，当我们将目光投向北上广深这样的一线城市时，却又会看到截然不同的景象。在这些繁华都市的核心区域，房子的价格依然高高在上，一套普通的住房动辄大几百万甚至上千万。那些位于黄金地段、配套设施齐全、拥有优质学区资源的豪宅，更是价格不菲，每平方米售价高达 20 万甚至更高。即便如此，这些豪宅依然备受追捧，被有钱人竞相抢购。在高端房产交易市场，常常能看到这样的场景：一场房产拍卖会现场，气氛紧张而热烈，众多身家丰厚的买家们手持号牌，眼神中透露出志在必得的决心，随着拍卖师一次次敲响拍卖槌，价格不断攀升，最终以令人咋舌的高价成交。





再看李嘉诚，前段时间他选择打折出售香港的楼盘，这一消息如同重磅炸弹，瞬间在内地引发了强烈反响。许多内地人听闻后，纷纷不远千里奔赴香港，在楼盘销售处外排起了长长的队伍，那场面，就如同在抢购稀缺的紧俏商品一般。这些排队买房的人，有的是出于投资的目的，期望通过购买房产实现资产的增值；有的则是为了改善居住条件，渴望在香港这座国际化大都市拥有一个属于自己的温馨家园。而从楼盘的销售情况来看，尽管是打折出售，但依然供不应求，根本不愁卖。
面对楼市复杂多变的局势，国家也一直在积极发力救市，致力于实现稳楼市、稳预期、稳房价的目标。为了达成这一目标，国家采取了一系列切实有效的措施。其中，推进保障房建设便是一项重要举措。值得注意的是，这里的保障房建设并非传统意义上的新建大量房屋，而是通过收购市场上现有的商品房，将其用作保障房。这一创新举措可谓一举两得，一方面，能够帮助房企有效去库存，缓解房企因房屋积压而面临的资金压力，让房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡；另一方面，也为中低收入人群解决了居住难题，让他们能够住有所居，提升了生活的幸福感和安全感。



与此同时，多个热点城市也纷纷取消了限购政策。以杭州、南京为例，如今在这些城市，购房门槛大幅降低，落户政策也变得极为宽松，基本上满足一定条件的人都可以轻松买房落户。这背后的意图十分明显，就是为了吸引更多的人口流入，为城市的发展注入源源不断的活力。毕竟，人才是城市发展的核心动力，只有拥有充足的人口资源，城市的经济、文化等各个领域才能蓬勃发展。而就连北上广深这样的超一线城市，也在逐渐放松限购政策，这在以往是难以想象的。过去，这些城市为了控制人口规模、稳定房地产市场，限购政策一直较为严格，如今政策的松动，无疑释放出了强烈的信号，表明房地产市场正在经历深刻的变革。
对于咱们普通老百姓来说，去做过于长远的楼市预判，其实意义并不大。毕竟，房地产市场受到众多复杂因素的影响，未来的走势充满了不确定性，没有谁能够拥有未卜先知的能力，准确无误地预测楼市的发展方向。相比之下，关注短期的楼市动态则更为实际和可行。而短期的楼市走向，很大程度上取决于政策的导向。只要政策一落地实施，房地产市场往往会迅速做出反应，这是实实在在能够看到和感受到的。



如果你是刚需购房者，正有着买房的打算，比如面临结婚组建家庭，需要一个温馨的爱巢；或者孩子即将上学，为了让孩子能够就读优质学校，对学区房有着迫切需求。那么，从当下的市场环境来看，个人认为是可以考虑出手买房的。当下，首付门槛相较于以往有了大幅降低，不再需要动辄三成首付，有些地方一两成首付即可。这对于手头资金有限的刚需购房者来说，无疑是一个重大利好。而且，贷款利率也在持续下降，目前首套房的贷款利率在 3.25% 左右，这个利率水平已经和以前的公积金贷款利率相差无几，如此一来，在贷款买房的过程中，购房者可以节省大量的利息支出。从买房时的资金筹备，到后续漫长的还贷过程，都相对轻松了许多。



但如果你怀揣着通过买房实现一夜暴富的梦想，那可得谨慎行事了。在当前楼市分化日益明显的大背景下，不同城市、不同地段的房产价值有着天壤之别。一般来说，房产价值的排序大致是这样的：一线城市由于其强大的经济实力、丰富的资源以及巨大的发展潜力，房产价值稳居榜首；二线城市紧随其后，在经济发展、城市配套等方面也具有一定优势；而三四线城市，由于产业基础相对薄弱、人口吸引力不足等因素，房产价值相对较低。在同一城市内部，地段因素也至关重要，地铁房凭借其便捷的交通优势，往往更受购房者青睐，价值也相对较高；郊区的房子，由于地理位置相对偏远，配套设施不够完善，价值相对较低；而海景房，虽然拥有美丽的海景资源，但由于其地理位置较为特殊，在配套设施、生活便利性等方面存在一定局限，价值排序相对靠后。