销售企稳！楼市新信号

前程无忧

近期，多个楼市热点地区发布2月“成绩单”。从2月成交量看，不少地区楼市成交出现明显的恢复性增长。

热点地区成交复苏

以杭州、深圳为代表的部分城市2月楼市成交实现“翻倍式”增长，引发市场关注。

杭州楼市方面，贝壳找房数据显示，杭州2月二手房网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%。成交价方面，2月二手住宅均价为2.95万元/平方米，环比下降3.4%，同比下降0.7%。

深圳楼市方面，乐有家数据显示，深圳2月一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。深圳2月一手住宅“预售+现售”网签总量达到2484套，同比增长141%；其中一手住宅预售网签量1666套，同比增长105%；一手住宅现售网签量818套，同比增长272%。二手房成交持续稳定在“荣枯线”附近。

此外，北京、广州等地也披露了2月成交数据。

北京住建委官网统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。

广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025年2月（统计周期：1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

房企销售有所企稳

房企销售方面，中指研究院数据显示，2025年1—2月，百强房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。拿地方面，2025年1—2月，百强房企拿地总额为1998.6亿元，同比增长26.7%。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。

中指研究院研究主管王琳对中国证券报记者表示，多地通过举办房交会、购房节，推出高质量“好房子”等形式，促进需求释放，带动楼市延续回稳态势。一方面，部分城市借助春节余热，开展新春购房月、房交会等，通过推出涵盖刚需、改善等多种类型在售新房及保障房、“以旧换新”房源等，满足多类客群的需求。另一方面，部分城市围绕“好房子”，推出高质量精品楼盘，引导楼市持续健康发展。同时，在促销活动形式上，继续发放置业优惠券、推出扣优惠房、限时特价房等，带动项目成交。

从房企业绩看，近期，多家头部房企披露2024年业绩，分化明显，部分房企营收同比回正。

2月28日晚，招商蛇口披露2024年业绩快报显示，2024年，招商蛇口营业总收入达1789亿元，同比增长2.25%；受开发业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增加，导致公司归属于上市公司股东的净利润同比下降36.09%。2024年，公司经营活动产生的现金流量净额319.64亿元，同比增长1.69%。报告期末货币资金余额1003.51亿元，同比增加120.62亿元，增长13.66%。

此前，保利发展披露2024年业绩预告。公告显示，2024年保利发展营业总收入约3128亿元，同比减少9.83%；营业利润约150.78亿元，同比减少38%；利润总额约155.5亿元，同比减少36.85%；归属于母公司所有者的净利润约50.16亿元。保利发展称，公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。

券商研报称，房地产市场销售和房价的企稳回暖，可改善对房企未来现金流和资产价值的预期，对房企化债进程的推进起到重要影响。同时，积极探索形成可持续的转型发展路径，也有助于推进房企债务风险化解、穿越行业周期。