2月多地楼市成交升温

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作 者丨张敏
编 辑丨张星


经历了2025年“开门红”后，房地产市场在今年2月继续有着良好表现。


多家机构发布的数据显示，今年2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的商品房成交量稳中有升，其中二手房交易升温幅度较为明显。


杭州、福州、合肥、青岛等二线城市发布的数据也显示，这些城市的楼市交易正在升温。


按照惯例，春节假期所在的月份，楼市交易往往出现降温。但从一线反馈的信息来看，今年春节后，重点一二线城市的供应量、看房量、交易量等都在快速回升。受此影响，部分城市的市场情绪发生改变，房价也有所提升。


每年3月至5月是房地产市场的传统“小阳春”营销旺季。多个分析人士指出，从2月下半月的情况来看，今年“小阳春”的势头已经提前出现。




市场快速恢复




根据北京市住建委的数据，今年2月，北京二手房网签11876套，比1月略有下降，但与去年同期的5525套相比，上涨了114.95%。同期，北京新房网签2295套，环比下降16.12%，同比上涨58.82%。


受去年9月末的“930新政”影响，北京二手房交易量在去年第四季度明显升温，月度成交量突破1.7万套，去年12月更是突破2万套大关。


2025年以来，政策效应减弱，加之春节假期因素影响，北京二手房交易量有所降温，但仍保持在1万套以上的规模。


中原地产首席分析师张大伟分析认为，在新政影响下，北京楼市连续高位运行。其中，2月下半月市场明显复苏，周末的二手房实际成交量达到了每天1000套以上，“市场已经明显开始出现‘小阳春’行情。”


麦田房产也指出，北京二手房网签量从2月第二周开始显著增加，当前周网签量水平已和去年11月初相近，显示出了积极的回升势头。从成交量走势看，当前市场“小阳春”信号基本确认。


其余三个一线城市同样表现良好。


据广州市房地产中介协会发布的数据，2月（统计时间为1月26日至2月25日）广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。广州阳光家缘公布的数据统计显示，2月（2月1日至2月28日）广州一手住宅网签3420套，网签面积36.3万平方米，同比上涨47.8%和39.48%。


深圳乐有家研究中心公布的数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677套，同比增长106%。


被认为已经走出独立行情的上海，二手房交易同样火爆。根据上海市房地产交易中心的数据，2月上海新房成交8299套。二手房网签量则达到16742套，同比大涨约120%，创近三年同期最高纪录。


从已经发布相关数据的二线城市来看，情况也较为乐观。


根据贝壳公布的数据，杭州二手房市场2月网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%。


同期，合肥、青岛分别成交新房1306套、2609套，虽然比1月略有下降，但均明显高于去年同期。福州所辖八县（市、区）共签约住宅1684套，略低于去年同期，但较1月有明显升温。


从市场一线反馈的情况来看，这些城市大多在2月下半月出现回温，部分城市则在2月第二周就有明显起色。总体来看，市场从假期中的恢复速度快于往年。




“小阳春”在望




去年9月末，监管层首次表态“促进房地产市场止跌回稳”，并推出一揽子稳楼市政策，各项限制性措施被大量解除，对购房者的支持性措施也大量出台。受此影响，房地产市场在去年出现久违的“银十”好于“金九”，随后又出现年末翘尾行情。


今年1月和2月，虽有春节因素影响，但热点城市市场并未明显转淡。


北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，2025年开年以来，北京土拍保持高热度。由于不再对价格实施限制，一些地块拍出高价，并对市场情绪产生了积极影响。虽然2月并不是推盘旺季，但北京市场的去化速度仍然较快。


二手房市场的情绪变化更为敏感。麦田房产指出，春节过后，北京二手房业主的挂牌积极性显著提升，2月份二手房挂牌量上涨5.1%。价格方面，2月北京二手房挂牌均价（麦田覆盖楼盘）环比微涨0.1%。


该机构指出，春节后成交的快速回暖，使得节后业主价格预期有所提升，二手房议价空间再次收窄。根据监测，2月北京二手房议价空间比1月缩小0.8个百分点。


深圳楼市同样出现价格企稳的趋势。乐有家研究中心公布的数据显示，2月深圳二手成交价为每平方米6.41万元，环比增长1.7%。自去年10月以来，深圳二手住宅价格连续5个月稳定在每平方米6.3万元至6.4万元。


就全国范围而言，经过连续数月的政策提振和市场企稳，价格也在不断修复。


根据中指研究院的统计，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。同期，百城二手住宅均价为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅已连续7个月收窄。


每年3月至5月是房地产市场的传统“小阳春”营销旺季。按照当前的交易水平和市场情绪，多数从业者对今年楼市“小阳春”的前景感到乐观。


一方面，政策层面不断有利好释放。今年2月10日召开的国务院常务会议指出，更好满足住房消费需求。2月28日召开的中央政治局会议则再度强调，稳住楼市股市。


另一方面，3月是楼市传统供应旺季，无论开发商还是业主都会提高供应量。对学区房的需求，则会带动购房者的积极性。从市场基本面看，供需两端有望继续升温。


前述房企人士指出，当前政策宽松，开发商在产品方面的施展空间较大，只要不大幅涨价，大部分企业仍能在“小阳春”录得较好的业绩。


作为当前热点城市主流的二手房市场，也有望继续升温。麦田房产指出，在前期积压的购房需求及入学需求的支撑下，预计3月份北京市场还会维持高成交水平。广州市房地产中介协会也指出，预计3月广州二手住宅网签将回升至万宗以上。


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本期编辑 刘雪莹
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