说说现在深圳楼市现状，小阳春来了吗？房价怎么走？该买房吗

arrarpetahack

说说现在深圳楼市现状，房价怎么走？该买房吗？深圳楼市上周贝壳成交量是480套，按市场占有率算相当于一周接近2000套，回到去年11月的水平。深圳二手房成交量从21年4月开始一直到24年9月连续3年半时间，没有一个月破过5000套，小阳春也就4000多，普通月份3000左右。
深圳楼市的荣枯线是月成交5000套低于5000套，房价一定是跌的，连续3个月成交超过5000套，房价一定上涨。21年之前每月7000套以上算比较火热，8000-10000套就非常火热，过万套就是火爆，房东套套加价卖，房价天天上涨。



现在深圳的存量房比20年多10%左右，但相对于每月的成交量来说其实标准差不多，5000套依然是荣枯线，1万套依然是火爆线。新房受供给量影响，成交量多少不能完全说明楼市现状。



二手房成交量是一个城市楼市最核心的指标，直接反映一个城市楼市的冷热，量价关系量先行，成交量持续扩大，带来的是楼市的火爆，带来的就是价格上涨。因为购买力4年的积累，带来的结果就是横有多长竖有多高。
现在很多人不相信房价会上涨，或者是不愿意相信房价会上涨，因为房价下跌了，自己才能买得起。可一个底层逻辑是任何国家的核心大城市房子都是少数人买得起的。



楼市的可怕之处在于无论上涨与下跌，一旦趋势形成就会持续很长一段时间。过去4年大家认为趋势是房价下跌，你想卖房，这一套都要比上一套价格低，否则下跌趋势之下不卖低点没有人买。现在楼市要反转了，一旦大家认为房价要上涨了，你想买房，要买的这套房都要比上一套价格高，否则上涨趋势之下不多出钱没有人卖。



楼市更可怕之处是贝壳来了，每一套房的成交价明明白白的摆在那里，这个在楼市下跌时会助跌，楼市上涨时会助长。一旦上涨趋势形成就会发生买房人争相入室，互相踩踏，多杀多一个报价比一个高。



楼市最可怕的是一旦房价上涨趋势形成，一旦发生买家入市发生踩踏，就是持续上涨。因为增加新房供给，需要最少8个月时间，没有新房供给根本没有办法停止上涨的脚步。
什么时间才能不上涨？就是房东认为上涨太多了会不涨价就卖出了，这个时候就不上涨了，不上涨的楼盘多了就是盘整。这个现象以前发生过，任何大城市房价开始上涨模式都是6个月房价翻番，房价上涨多的比如深圳旁边的松山湖、北京旁边的燕郊、上海旁边的华侨10个月上涨2倍。



房价大幅上涨政府出台严厉调控措施，因为严厉调控措施限制购买力，造成购买力持续下降，购买力下降三个月后房价开始下跌开启下跌模式。这次楼市最最可怕之处是这次大城市楼市上涨后，因为担心出台严厉调控措施会打击楼市，担心二三线楼市不能回暖，所以出台调控措施会非常慎重。



2月28日的最高会议明确了稳定楼市股市，过去半年多多次的会议提出了楼市止跌回稳，并出台了各种措施。一线楼市怎么走已经是名牌了，今年不买房一年会白忙已经好多年没人说了，今年年底会再次重出江湖的。