说说现在深圳楼市现状，房价怎么走？该买房吗

前程无忧

深圳楼市上周贝壳成交量是480套，按市场占有率算，相当于一周接近2000套，回到去年11月的水平。

深圳二手房成交量从21年4月开始，一直到24年9月，连续3年半时间，没有一个月破过5000套，小阳春也就4000多，普通月份3000左右。

深圳楼市的荣枯线是月成交5000套，低于5000套，房价一定是跌的，连续3个月成交超过5000套，房价一定上涨。

21年之前，每月7000套以上算比较火热，8000-10000套就非常火热，过万套就是火爆，房东套套加价卖，房价天天上涨。

现在，深圳的存量房比20年多10%左右，但相对于每月的成交量来说，其实标准差不多，5000套依然是荣枯线，1万套依然是火爆线。

新房受供给量影响，成交量多少不能完全说明楼市现状。二手房成交量是一个城市楼市最核心的指标，直接反映一个城市楼市的冷热。

量价关系，量先行，成交量持续扩大，带来的是楼市的火爆，带来的就是价格上涨，因为购买力4年的积累，带来的结果就是横有多长，竖有多高。

现在，很多人不相信房价会上涨，或者是不愿意相信房价会上涨，因为房价下跌了，自己才能买得起。

可一个底层逻辑是，任何国家的核心大城市房子，都是少数人买得起的。

楼市的可怕之处在于，无论上涨与下跌，一旦趋势形成，就会持续很长一段时间。

过去4年，大家认为趋势是房价下跌，你想卖房，你这一套都要比上一套价格低，否则下跌趋势之下，你不卖低点，没有人买。

现在，楼市要反转了，一旦大家认为房价要上涨了，你想买房，你要买的这套房都要比上一套价格高，否则上涨趋势之下，你不多出钱，没有人卖。

楼市更可怕之处是，贝壳来了，每一套房的成交价明明白白的摆在那里，这个在楼市下跌时，会助跌，楼市上涨时，会助长。一旦上涨趋势形成，就会发生买房人争相入室，互相踩踏，多杀多，一个报价比一个高。

楼市最可怕的是，一旦房价上涨趋势形成，一旦发生买家入市发生踩踏，就是持续上涨，因为增加新房供给，需要最少8个月时间，没有新房供给，根本没有办法停止上涨的脚步。

什么时间才能不上涨呢？就是房东认为上涨太多了，会不涨价就卖出了，这个时候就不上涨了。不上涨的楼盘多了，就是盘整。

这个现象以前发生过，任何大城市房价开始上涨模式，都是6个月房价翻番，房价上涨多的，比如深圳旁边的松山湖，北京旁边的燕郊，上海旁边的华侨，10个月上涨2倍。

房价大幅上涨，政府出台严厉调控措施，因为严厉调控措施限制购买力，造成购买力持续下降，购买力下降三个月后，房价开始下跌，开启下跌模式。

这次楼市最最可怕之处是，这次大城市楼市上涨后，因为担心出台严厉调控措施，会打击楼市，担心二三线楼市不能回暖，所以出台调控措施会非常慎重。

2月28日的最高会议，明确了，稳定楼市股市，过去半年多，多次的会议提出了楼市止跌回稳，并出台了各种措施。

一线楼市怎么走，已经是明牌了，“今年不买房，一年会白忙”，已经好多年没人说了。今年年底，会再次重出江湖的。