杭州楼市解禁，豪宅房源回归，未来会如何走向？

前程无忧

杭州楼市震撼一刻：高价二手房大解禁！

杭州楼市，一直以来都在那些动辄上千万、单价超过12万的豪宅面前低头，今天终于迎来了“解禁时刻”。曾经在市场上高高在上的高价二手房，如今都出现在了平台上，不再是神秘的隐形房源。



高价房源仿佛就是一颗颗“沉默的炸弹”。

每个买家看着那些惊人的价格心跳加速，又只能远远观望。但如今，杭州的楼市，似乎突然进入了另一个阶段，那些曾经被深藏不露的房子，正悄悄浮出水面。
一套别墅挂牌1.2亿！你没看错！




贝壳平台现在高价房的榜单上，赫然出现了一套单价高达37.8万元/㎡的别墅。这座位于中大吴庄的独栋别墅，面积达到317㎡，价格也直接攀升到1.2亿元。如果你打算买豪宅，那就直接准备好一个亿吧。



桃花源别墅、九溪玫瑰园、闻潮一品等这些曾经让人只能远观的“高大上”楼盘，突然之间重新回到了房源列表。

这些“疯涨的”二手房，一度是购房者心中无法触碰的云端，现在却低调地回归了市场。这些高价房，最受关注的还是单价在12万元以上的二手房。过去，这类房源就像藏在深海中的珍珠，难得一见，甚至在平台上都找不到。





单价12万，豪宅又来了！

而现在，它们正在悄悄回归。像我爱我家、贝壳这类平台上，这些房子已经不再是稀有品种，反而逐渐成为市场上的常客。
例如，中海御道的290㎡大户型，挂牌价竟然高达6800万元，折合单价23.4万元。

而武林壹号的718㎡大宅，成交价格更是突破了1.2亿元，单价高达17万元。这些豪宅，曾经是无数人梦中的房子，现在它们不仅能看到，甚至已经有成交记录。





学区房，也被“解禁”了！

说到学区房，这可是每个家长心头的痛。曾经，一套20㎡的小户型学区房，动辄就能以数百万成交，单价几乎突破了天际。那些学区房的价格，曾经让无数家长心甘情愿掏出自己的一生积蓄。现如今，学区房的高价格也逐渐在杭州楼市中消失。





即便在文教板块，这类超小户型的学区房单价也很难超过12万元了。

今年2月7日，花园北村的一套16.86㎡学区房挂牌了219万元，折合单价也接近13万元。然而，这个价格，已经很难找到买家了。即便过去这类房源被抢购一空，现在的市场，早已没有了那种“疯狂”的热度。





回顾过去，谁曾想到！

几年前，杭州楼市可是一个不折不扣的“火爆地带”。那些超豪华别墅和学区房，让无数购房者心生向往。然而，随着市场逐渐降温，高房价再也没有了当初那样的吸引力。2024年，杭州仅成交了70套单价超过12万元的二手房，然而成交数量的急剧下降，已经成为了楼市冷却的信号。



豪宅回归，还是泡沫将破？

这些看似“回暖”的豪宅，真的能保持市场的热度吗？越来越多的房源涌入市场，反而让这些原本稀缺的房子逐渐失去了光环。学区房的需求下滑，豪宅的销售疲软，市场的变化可以说是让人“猝不及防”。2025年，杭州的楼市或许面临的是另一个不同的局面。





而那些曾经疯狂的楼市现象，也许再也不会回来了。

房市是否已经触底？豪宅、学区房是否会再次跌入冰点？没人能给出确切的答案。但从这些“解禁”的房源来看，杭州楼市的未来，恐怕不会再像过去那样一片繁荣了。
结尾：杭州楼市，这个梦幻的狂热泡沫，正在悄然退散。