楼市“冰火两重天”

arrarpetahack

2025年2月，上海楼市上演了一场“冰火两重天”的大戏。一边是郊区房东降价百万仍难成交，另一边则是核心区豪宅被秒杀，土拍市场地王频现。这究竟是怎么回事？让我们一探究竟。





首先，郊区楼市遭遇寒潮。房东们纷纷降价，甚至有的降价百万，但买家却寥寥无几。数据显示，部分郊区房源挂牌价格较2019年高峰期下降了近三分之一，但仍难觅买家。这背后的原因何在？配套滞后、库存高企或许是主要原因。
与此同时，核心区豪宅却异常火爆。千万级豪宅一房难求，土拍市场更是地王频出。外资疯狂抢地，释放出对上海楼市长期看好的信号。核心区的稀缺性成为了房价的“定海神针”。





政策的调整无疑是这场楼市风云的重要推手。首套房贷利率降至3.15%，大大降低了购房者的负担。高净值人群趁机锁定核心资产，而郊区房东则面临租金回报率低、月供压力大的双重困境。
此外，心理博弈也在市场中扮演了重要角色。购房者观望情绪浓厚，房东则急于脱手。这种心理博弈加剧了市场的分化，使得核心区与郊区的房价差距进一步扩大
数据是最直观的市场写照。2月22日，上海二手房单日成交数量突破1291套，创下本年度最高纪录。而从2月17日至2月23日，二手房网签总量达到5581套，日均成交量为797套。这些数据无疑印证了市场的火爆程度。



然而，背后的数据却不容忽视。郊区房源的降价幅度、租金回报率的下降等，都反映了市场的严峻形势。


上海楼市的“冰火两重天”现象，实际上是城市价值与个体认知的终极博弈。在这场博弈中，政策、资金和人心都在较劲。作为购房者，我们该如何应对？



或许，我们应该更加理性地看待市场，既要抓住核心区的机遇，也要警惕郊区的风险。毕竟，在楼市这场大戏中，只有手握核心筹码，才能立于不败之地。那么，你准备好了吗？在这场楼市风云中，你将如何抉择？