前程无忧

——政策暖风VS市场分化，普通人如何踩准买房时机？
一、数据里的“冰与火”：房企阵营剧烈洗牌
触目惊心的对比：
· 头部狂欢：TOP10房企销售额逆势微增0.3%，保利、中海、华润三巨头两个月狂卖843亿，市场集中度加速向央企倾斜；
· 尾部崩塌：30亿以下房企暴增至66家（同比+7家），中小房企加速出局，行业“马太效应”愈演愈烈；
· 单月异动：2月销售额同比激增17.3%，但1-2月总量仍跌5.9%——这像极了“高烧退去后的短暂回温”，与去年春节低基数效应直接相关。
二、政策“强心针”能持续多久？三大博弈点
冲突1：
中央喊话VS地方落地差
政治局会议再提“稳楼市”，但一线城市仅微调（如北京推“好房子”试点、深圳办购房节），二线以下城市取消限售、降利率等“小步试探”，政策力度远不及市场预期。
冲突2：
土地回温VS库存高压
杭州土拍溢价率冲至36%，但全国待售新房库存仍处高位，广东专项债收储300亿闲置土地才勉强“去化止血”。
冲突3：
核心城市“小阳春”VS三四线“倒春寒”
北上深杭3月新盘供应放量，改善型住宅主导；而多数三四线城市仍深陷“以价换量”泥潭，促销潮难掩需求疲软。
三、决策指南：普通人该跟风还是观望？
⏰短期（3-6月）：
· 盯紧一线：核心城市局部回暖（如深圳坪山房交会推限时特价房），可关注政策红利窗口期；
· 警惕陷阱：非核心区“以旧换新”房源可能捆绑高溢价，需对比周边二手房价。
长期（1-3年）：
· 押注“好房子”：北京、上海试点高品质住宅建设，稀缺改善盘抗跌性更强；
· 回避“收缩型城市”：人口流出、土地流拍区域，房价或长期阴跌。
❗风险提示
1. 政策摇摆风险：若年中经济超预期回暖，楼市刺激可能紧急刹车；
2. 房企暴雷余波：TOP100中66家销售额不足30亿，中小房企资金链风险仍未出清；
3. 利率博弈陷阱：LPR下行空间有限，盲目“抄底”可能误判资金成本。