【官方定调！楼市或将开启一轮“上涨”？又被李嘉诚家族预测中】

前程无忧

2025年开年，楼市风向突变！央行释放降息信号，一线城市房价环比上涨，重庆等城市全面取消限售+房产税松绑，住建部更明确“稳住、激发、盘活、创新”四字方针。而早在2018年，李嘉诚就预言“未来5年房价面临大洗牌”，如今市场似乎正在印证他的判断——一边是政策托底下的局部回暖，一边是人口结构、债务压力等长期挑战，楼市究竟将走向何方？




政策春风频吹，市场暖意渐显

央行实施适度宽松货币政策，房贷利率降至历史低位，多地首付比例松动、契税减免延期，2000亿贷款+1万亿城改资金火速到位。政策组合拳下，上海、深圳等城市成交量单周暴涨79%，杭州、苏州等强二线地价频刷新高，连法拍房数量也突破98万套。

区域分化加剧，核心资产更抗跌

一线城市新房、二手房价格环比双涨，南京、成都等城市房价领跑，但三四线城市库存去化周期仍超24个月。李嘉诚早年抛售内地资产时强调“地段决定论”，如今优质学区房、核心地段改善房逆势走强，而远郊房产仍在降价求售。

未来走势：温和修复与长期转型并存

68%购房者预期2025年房价上涨5%-10%，但住建部明确“房住不炒”基调，房产税试点或扩大。李嘉诚近年重返中国收购商业项目，瞄准的仍是核心城市土地储备，这或许暗示：短期看政策刺激下的局部回暖，长期需回归居住属性。




对购房者：刚需可抓住窗口期，投资者需警惕分化

房贷利率低至3.8%，多地推出“先租后买”政策，但高负债房企风险犹存。正如李嘉诚所言：“稳健比暴利更重要”，与其追涨杀跌，不如聚焦核心资产，平衡风险与收益。

楼市观察 政策解读 李嘉诚预警




（注：本文内容综合自近期政策动态与市场分析，不构成投资建议。）