6亿栋房屋！住建部查清全国住房数量，楼市未来将何去何从？

前程无忧

过去，我们对于国内的住房数量并没有清晰的概念。虽然很多地方空置率较高，尤其是三四线城市的新区，一到晚上，整片区域如同“空城”，亮灯率常常不足30%。直到住建部最近透露，全国已有近6亿栋住房，大家才意识到，原来我们建了这么多房子。



6亿栋房屋：意味着什么？
6亿栋房屋，听起来就是个庞大的数字！但更值得注意的是，我们并没有停下建房的步伐。也就是说，未来的房子数量可能还会更多。那我们究竟住了多少房子呢？
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住建部的数据显示，这6亿栋房屋中，不仅有商品房，还有大量的农村自建房、工业用房、写字楼等。因此，这些房子并不全都在城市内。通过简单计算，如果当前全国4.94亿个家庭中，3.3亿个家庭生活在城市里（城镇化率为67%），那么城市可能有3.3亿栋房子。



当然，这些3.3亿栋房屋中，不全是商品房。包括集体房、保障房、厂房、写字楼等各类建筑。但即使如此，城市的房子真的不少，空置的情况可能远超我们的预期。
楼市将迎来变局：人口老龄化和需求下降
未来楼市的走向，很多人认为将取决于人口的变化。现实是，当前我国正面临老龄化、少子化以及人口负增长的形势。随着人口逐渐减少，房屋的需求势必会大幅下降。这也意味着，马光远所提的“三个20%”理论有望成真：



未来只有20%的城市、20%的房企和20%的楼盘值得投资，剩下的大部分住宅将仅仅具有居住属性。
那么，哪些城市能跻身这20%呢？毫无疑问，一线城市和强省会将继续占据优势。因为这些城市不仅产业经济强大，还有优质资源，且具备较强的人口虹吸效应，这种优势是显而易见的。
三四线城市面临供给过剩，楼市压力加大
长期来看，由于三四线城市产业单一、人口流失严重，住房供给过剩的问题将愈加突出。在这些城市，投资客可能会加速离场，房价面临下跌的压力。随着越来越多年轻人选择不再购房，房地产市场的结构将发生明显变化。



对于普通家庭来说，如何应对这些变化呢？
刚需买房者：
如果你是刚需购房者，首先要明确自己的需求。然后，结合自身的经济实力和未来的还贷能力，评估是否能够承受风险。一旦确定没有风险，就可以果断出手。此外，买房时要关注房子的配套设施和建设质量，因为这些因素决定了未来居住的品质和房子的长期价值。



投资客：
如果你想通过“囤房赚钱”，那可能需要认识到，盲目炒房的时代已经过去。市场变化巨大，继续囤房很可能面临亏损。因此，建议适度“减仓”，关注市场的变化。
打算卖房的业主：
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如果你计划卖房，首先不要急于做决定，留意市场的反馈，包括成交量、价格波动以及政策动态，选择一个合适的时机再做决定。市场的不确定性很大，盲目冲动可能会导致你卖掉房产后悔不已。
总的来说，未来的房地产市场将逐渐回归居住属性。买房或卖房都应保持理性，不要被市场的噪音和短期的行情波动所影响。