“幼儿园将免费”的消息引发热议：对中国楼市的新一波冲击到来？

前程无忧

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这是熊猫贝贝的第2978篇原创文章

（本文不含任何AI创作和自动生成内容）

都2025年了，要说最苦闷的，恐怕是当下还在绞尽脑汁到处寻找利好信号的楼市看多派了吧？
当然了，利益关联，盈利惯性的驱动下，有些观念，还真的是“不到黄河心不死，不撞南墙不回头”的。
可以理解，也不求说服，更不会去争辩。你们高兴就好。
2025年，中国的全球叙事出现了质的突破，如果没有DeepSeek的一鸣惊人和《哪吒2》的轰轰烈烈，关于中国的叙事会有今天的转变吗？也许很难。
叙事变了，全球对于中国资产的估价和态度都变了。
这当然是好事，但是这个重新估价，并不包括国内的房地产。
不好意思，中国的房产，从来都不是什么人民币资产，而是国家内部进行经济驱动和管理的封闭工具而已。
而这个工具，进入2025年以来，可能迎来了一个最新的，也是直接的利空冲击。
2025年2月份，一份来自国家教育部的文件，在互联网上悄然走红，就是下面这一份：



图片来源：见图


这份名单也在网上引发了网友的热议，不少网友认为这就是“免费教育试点”，还有部分网友将其作为“幼儿园免费”官方文件，激动地表示“省下上万元”，也有家长对“孩子年龄错过”表示遗憾。
而且，配套的还有一组完整的城市名单，所以，在各大网络平台上，许多未认真查看信息的博主便将这份文件作为“幼儿园免费”的官方文件，并掩文藏字，在网络上发布“幼儿园免费”的不实信息，进一步掀起舆论热议。
实际上，这个事情可能存在一些误读和误解，普及普惠≠免费教育。
但是，从这个事件进一步折射出来的一些趋势信号，对于楼市而言，可能就没有那么美妙了。
这篇文章，就将基于2025年2月份引发全网热议的“幼儿园免费”舆论舆论动向的详细梳理和解读，结合当下中国新生儿数量的几个现实情况，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘这个动向所折射的重要信号，并对后续因为这个动向，会给国内楼市带来的潜在影响，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。


关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

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图片来源：头条图库
1

“幼儿园要免费了？”消息引发热议，其实是一场误读的乌龙？



2月底，全国很多城市的朋友圈，都在疯狂转发幼儿园免费的消息。
比如类似于下面这样的内容：



图片来源：网络
结合2月份，教育部公布了2024年学前教育普及普惠县（市、区）名单，全国共301个：



图片来源：网络
这份名单也在近期引发了网友的热议，不少网友认为这就是“免费教育试点”，还有部分网友将其作为“幼儿园免费”官方文件，激动地表示“省下上万元”，也有家长对“孩子年龄错过”表示遗憾。
当然，这是个乌龙，或者说互联网一些自媒体带节奏博流量的误读。
许多大博主将教育部公布的学前教育普及普惠县名单等与幼儿园免费划等号，混淆了“普及普惠”和“免费教育”的概念。
普及普惠强调的是入园率、教育资源的覆盖面和质量等，并非意味着完全免费。
这里展开给大家解释一下：
教育部推动学前教育普及普惠，目的在于解决当前幼儿园办学中存在的学前教育资源尤其是普惠性资源不足、政策保障体系不完善、教师队伍建设滞后、监管体制机制不健全、保教质量有待提高、存在“小学化”倾向等问题。
其中，衡量幼儿园普及普惠水平主要包括以下指标和标准：学前三年毛入园率达到85%、公办园和普惠性民办园在园幼儿占比达到80%、农村地区每个乡镇原则上至少有一所公办中心园、落实省定公办园生均财政拨款标准或生均公用经费标准、落实公办幼儿园收费标准和普惠性民办园收费办法等。
《中华人民共和国义务教育法》明确规定义务教育不收学费、杂费，而《学前教育法》旨在促进学前教育普及普惠安全优质发展，发展目标是“普及普惠”，并非“免费教育”。
“普及普惠”的内涵是指：发展学前教育坚持政府主导，以政府举办为主，大力发展普惠性学前教育，鼓励、引导和规范社会力量参与，也就是说，普及普惠的学前教育是政府、社会、家庭成本共担的社会公益服务。
“普及”指的是学前三年毛入园率需达到一定标准，让更多孩子有园可上；“普惠”则突出公益性质，重点在于提供广覆盖、保基本、有质量的学前教育服务，并非完全免费。
事情，就是这么一个事情，并不复杂。



图片来源：头条图库
2

信号分析：并不等于免费的学前教育普及普惠，真正该关注的信号，是什么？



学前教育普及普惠，肯定是好事，但是这次引发热议的乌龙背后，其实更值得关注的，是这个动向背后的因果逻辑。
在幼儿园免费疯传之前，很多朋友可能没有关注到的是，国内很多城市的幼儿园正在疯狂关停。



资本退潮揭开行业遮羞布。某上市幼教集团财报显示，2022年直营园所减少47%，加盟商退费纠纷激增300%。这种撤退引发连锁反应，母婴用品、儿童娱乐等关联产业出现供给过剩，广东某玩具厂库存周转天数从45天延长至127天。
近年来，中国幼儿园数量以惊人的速度缩减。
据教育部统计，2023年全国幼儿园数量较上年减少1.48万所，在园幼儿数量更是一年锐减535万人，部分人口大省如湖南已率先出台政策“有序组织幼儿园设并转撤”。
这场关停潮不仅冲击民办园，连公立园也面临招生荒，北京、武汉等地幼儿园甚至出现“毕业100人仅招到40人”的困境。
生源都不够了，哪里有空间去搞差异化？
归根到底，还是结婚的人少了，进而影响到出生率了。
2023年，学前教育在园幼儿数量较上一年减少了534.57万人，而这一趋势也在延续。
所以，抛开那些冠冕堂皇的官方叙事和理由表达来看，实际上，这个时候时候实施学前教育普及普惠，本质就是根据供需关系，在整合资源了。



图片来源：头条图库
3

影响分析：这个最新动向，对应的现实影响，该怎么看？



人口变化在宏观经济层面的相关分析不谈，但是新生人口持续减少这个现象，其实对于房地产行业的冲击是非常直接，也是是非常明显的。
首当其冲的影响就是学区房的价值。
适龄学童的减少也冲击着对学区房的需求。以北京为例，北京市出生人口在2016年达到顶峰，这意味着2022年是学区房需求的高点，此后需求持续下滑。2023年，全国幼儿园在园人数较上年减少534万人，小学入学人数也大幅下降，导致学区房的刚需减弱。
需求的减弱，对学区的价值构成了致命一击。北京德胜区的学区房价格普遍下调四五十万元，深圳八卦岭宿舍的学区房价格从14万元/平方米跌至4万元/平方米，这样的案例不胜枚举，尤其那些居住属性弱，学区属性强的住房，价格调整幅度更大。
更为重要的是，人口的减少对房地产的影响是长期而又消极的。
我国的房地产业发展与人口年龄结构表现出明显的相关性，2011—2013年我国住宅新开工面积达到近年来的顶峰，2013年为峰值14.58亿平方米，这恰恰跟我国15~64岁适龄劳动力人口峰值重合。
而且，人口年龄结构对于房价也有显著影响，在中国这一影响还有着独特的中国特色。在中国，老年抚养比越高，房价越高；而少年抚养比越高，房价越低，这可能与中国年轻人需要父辈资助买房有密切的关系，其最终来源是上一代人沉淀下来的积蓄。
但是从长期看，老年人的收入终究不如年轻人，老龄化社会发展的最终结果是房价上涨动力的消失。就人口结构带来的影响而言，2025年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件。
回到当下，下跌仍是楼市的主基调。

2月19日，国家统计局公布了1月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。
1月份新房环比上涨的城市有24个，4个持平，42个下跌。二手房环比上涨的城市7个，3个持平，60个下跌。

不过，有6个城市新房与二手房环比同时上涨，分别是上海、成都、深圳、宁波、无锡、天津。
这一切变化，无疑不在预示着房地产的黄金时代已经终结，大分化时代近在眼前。
人口才是国内房地产走到当下这一步的最大原因。
很多经济学家说房地产是什么百业之母，但实际上，人口才是。
没有那么多人，就不需要那么多的房子。
说的再直白点：有人，有需求，才有房子的价值，没有人，房子的价值就没了。


从这个最新的舆论乌龙事件，折射出来对国内楼市的信号，可以说非常明确清晰了。
2025年，降低对楼市房价的预期，才是正途。



图片来源：头条图库
写在最后：

基于对2025年这个最新动向的梳理和分析，能够得出哪些结论和启发？



现在那么多人在那说小城市房价完蛋了，就是他们觉得小城市以后人口越来越少，完蛋了，大城市好歹还有人口流入，好歹还有点支撑。
这个逻辑表面上还挺有道理，但实际并不合理。
小城市的房价凉凉了，那么大城市房价也就会凉凉。
因为在国内的置换链条里面，大城市的外地购房者，也是需要靠卖掉自己老家的房子，才能有钱置换大城市的房子的，所以当小城市的房价凉凉的时候，大城市的房价也很难好起来。
除非国内买房是靠工资，否则只要靠置换的话，那么这个就没办法避免。
当前，社会各界普遍关注楼市走向，究竟是“保楼市”还是“保孩子”成为热议话题。
然而，从实际情况来看，各地政府和银行正致力于稳定楼市，力求房价平稳过渡，避免大幅波动。此举旨在维护楼市的健康运行。同时，我国正在深入推进房改，力求使商品房市场更加市场化，同时为低收入家庭提供必要的保障房。
因此，未来商品房与保障房将并行存在，满足不同群体的住房需求。这样的政策设计既保障了楼市的稳健，又充分考虑了经济条件有限人群的住房需求。
在中国国内的经济逻辑框架之下，房价和出生率，是没有既要又要的说法的。


所以，大家可以体会一下，稳楼市，止跌回稳，真正国家想要稳的，到底是不是房价？
能看懂这个问题，并且有自己的理解的朋友，就不会纠结未来房价的涨跌可能了。


以上，就是对2025年2月份一个舆论乌龙事件，对楼市的启发和影响，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。



图片来源：头条图库
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