政治局会议定调：稳住楼市股市，2025，经济棋局如何落子？

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中共中央政治局2月28日召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第三次会议审议的《政府工作报告》稿。中共中央总书记习近平主持会议。
会议强调，今年是“十四五”规划收官之年，做好政府工作，要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。
政治局会议对楼市和股市的定调，体现了党中央对当前经济形势的精准把握和对未来发展的深远谋划。稳住楼市股市，是为了保障人民群众的财产安全和经济的平稳健康发展。



政治局会议首次提出稳住楼市股市，把稳定股票市场作为明年经济工作的重点之一。这表明政府将采取措施稳定房地产市场和资本市场，防范市场大幅波动，促进经济平稳健康发展。
稳楼市股市与稳增长是鸡和蛋、蛋和鸡的关系，两者互为条件。提振楼市股市固然有助于改善市场预期，通过财富效应拉动企业、家庭的投资和消费，进而带动经济增长。而反过来，也只有经济真正好起来，居民就业和收入状况及预期切实改善，才会有真实的购房需求；只有经济真正好起来，上市公司盈利切实改善，股市才会有持续上涨的基础。从这个意义上讲，稳楼市股市不是想就能稳住的，根本上仍取决于经济基本面的改善。正因如此，稳楼市股市与稳增长要统筹考虑、整体推进，甚至后者更为基础和关键。

政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，1月的房地产市场延续了10-12月的回暖态势，新房与二手房成交量均呈现增长。

房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。

在市场上涨的预期下，看房的人的确多了，但是现在的购房者越来越挑剔。

其次：一线城市热度最高。一线城市出现了连续4个月上涨，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

整体看，一线城市市场已经阶段性见底！

但需要注意的是随着政策的影响最高分逐渐过去，虽然12月网签依然创造了高位，但实际新增成交已经出现了放缓现象，所以一线城市12月二手房价格涨幅已经出现了轻微回落。

第三：楼市整体成交热度依然分化。

主要是一二线热点城市的刚需住宅市场相对成交升温明显，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，930政策主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。

第四：市场依然需要更多利好政策不断稳定市场

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的全面企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。

后市预测，楼市热度延续，2025年小阳春有望3月出现

9月底以来房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。本次中央经济工作会议再次提到稳房地产。后续更多增量政策存在跟进的可能性，促进房地产市场止跌回稳。

短期来看，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高。

政策井喷宽松有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

但需要注意的是市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，也代表了当下市场需要更多的政策稳定。预计市场有望在3月份再次出现小阳春。