西安楼市：降价、观望、成交量萎缩，2025年会怎么走？

前程无忧

西安作为一座历史悠久而又充满活力的城市，其房地产市场一直备受瞩目。然而，进入2025年，西安楼市却呈现出与前几年房价一路高歌猛进截然不同的景象。
房价的持续下跌、成交量的萎缩以及购房者的观望态度，共同构成了当前西安楼市的复杂现状。



1、房价持续下跌：
从房价走势来看，西安新房价格已经连续5个月呈现下跌态势。2024年9月，西安新房价格环比下跌0.6%，10月环比跌0.6%、11月环比跌0.2%、12月环比跌0.3%，并在12月首次出现了房价“同比下跌”的情况。
根据最新数据，2025年1月，西安新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1%；二手房市场同样不容乐观，价格环比下跌0.3%和同比下跌7%，跌幅较大。



2、成交量下跌：
1月适逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房市场成交热度大幅下滑，处于低温状态。据克而瑞陕西统计，1月供应35.03万平方米，环比下滑71%，同比下滑45%；成交67.61万平方米，环比下滑14%，同比下滑7%。
二手房市场方面，1月网签量环比2024年12月下跌37%，网签面积环比下跌58.2%。



3、 购房者持观望态度：
购房者的观望态度是当前楼市的重要特征之一。面对房价的持续下跌，购房者普遍担心买在高点，因此选择持币观望，等待更合适的购房时机。这种观望情绪进一步压缩了市场需求，加剧了楼市的低迷氛围。
4、房企面临压力：
房企也面临着前所未有的压力。在市场寒意面前，房企不得不采取各种促销手段来吸引购房者，包括打折优惠、特价房、工抵房等。然而，这些措施并未能显著改善市场状况，并加剧了价格进一步下行的担忧，房企仍面临着资金回笼慢、库存积压等难题。
5、当下政策环境：
尽管政策层面已经出台了多项利好措施，如降低房贷利率、减免交易税费、降低首付比例等，以刺激楼市需求，但市场信心尚未完全恢复。购房者和房企对于楼市的未来走势仍持谨慎态度。



6、长期发展潜力：

• 经济基本面强劲：西安作为西北地区的核心城市，其经济基本面和发展潜力依然强劲。2023年，西安的GDP增速约6.5%，高于全国平均。同时，西安在新能源汽车、集成电路等新兴产业方面取得了快速发展，这些产业将成为未来经济增长的重要动力。
  
• 人口持续流入：西安受益于“抢人大战”政策，常住人口持续增长。2023年常住人口已约1300万，较2020年增50万，预计年均新增人口10万以上。人口的持续流入将为楼市提供稳定的购房需求。
  
• 政策逐步落地：西安已放宽外地户籍购房门槛，且有可能进一步取消郊区限购，释放改善型需求。同时，信贷支持加码，首套房利率或降至更低水平，公积金贷款额度或提高，降低购房成本。这些政策的逐步落地将有助于改善市场环境，提振购房者的信心。
  
• 城市发展潜力：西安在科技创新、产业升级、区域协调等方面取得了显著成就。例如，西安在全球创新指数中的排名不断提升，战略性新兴产业增加值持续增长。此外，西安还积极推进中欧班列、国际航线等开放合作，提升城市的国际知名度和影响力。这些都将为西安的楼市带来长期的发展机遇。
  

综上所述，西安楼市当前正处于一个深度调整期。房价下跌、成交量萎缩、购房者观望以及房企压力增大等问题相互交织，共同构成了楼市的复杂现状。
从短期来看，西安房价仍面临一定的下行压力。2025年上半年，西安新房价格大概率仍将保持微幅调整。但随着政策的逐步落地和市场环境的改善以及城市发展潜力的不断释放，未来楼市仍有可能出现转机。
对于购房者而言，应理性看待当前楼市形势，结合自身需求和经济状况做出合理的购房决策；对于房企而言，则应积极应对市场变化，加强内部管理，提升产品质量和服务水平，以赢得购房者的信任和市场的认可。