楼市大局已定，未来45%的家庭，或将遭遇这“四大挑战”

sanasnoz

在城市的喧嚣中，房地产市场一直是人们关注的焦点。曾几何时，房价一路高歌猛进，买房成为许多人实现财富增长和安居乐业的梦想。然而，近年来，楼市的风向却悄然发生了转变，一场深刻的变革正在席卷而来。
自 2022 年起，国内房地产市场仿佛被按下了 “减速键”，房价开始踏上下跌之路。起初，天津、郑州、涿州、廊坊等二三线城市率先感受到了这股寒意，房价如落叶般缓缓飘落。那时，人们或许还心存侥幸，认为这只是局部的调整，不会波及更广泛的范围。然而，到了 2023 年，随着疫情管控的放开，市场环境发生了巨大变化，就连上海、深圳等一线城市也未能幸免，纷纷加入了房价下跌的队伍。一时间，房地产市场的调整之势愈发明显，全国各地房价平均跌幅达到了 30%。曾经那些寄托着人们财富梦想的房产，如今价值也开始出现了不同程度的缩水。



房地产市场一旦进入新一轮调整周期，就如同江河奔腾，趋势很难逆转。对于只有一套房子的家庭而言，这场楼市的动荡影响或许相对较小。毕竟，他们的房子主要是用于自住，无论房价如何波动，那都是他们温暖的港湾，是生活的根基所在。然而，对于拥有 2 套及以上房产的家庭来说，情况就截然不同了。
据相关数据显示，曾经国内有 41.5% 的家庭拥有 2 套及以上房产，而在时光的推移中，这个比例已经上升到了 45%。这些家庭在过去的房地产繁荣时期，或许通过投资房产获得了一定的财富积累，然而，在当下的市场环境中，他们或将面临一系列严峻的挑战。
挑战一：房价持续下探，财富悄然缩水
迈进 2025 年，国内房地产市场调整的步伐并未停歇，各地房价依旧在下跌的轨道上运行。2025 年 1 月，中国 100 个城市二手住宅平均价格为每平方米 14130 元，环比下跌 0.51%，二手房价已经连续下跌 30 个月。这一持续下跌的态势背后，有着诸多深层次的原因。



疫情的冲击对经济产生了深远影响，许多老百姓的收入出现了减少甚至失业的情况。收入的不稳定使得他们难以支撑当前的高房价，购房能力和意愿都大幅下降。在城市的大街小巷，我们能看到许多店铺关闭，人们的消费变得更加谨慎。曾经那些为了买房而努力打拼的年轻人，如今面对房价和收入的落差，只能望房兴叹。
同时，如今的买房人也变得越来越理性。他们不再盲目跟风，而是会根据自身的实际情况，如家庭经济状况、未来规划等，来谨慎决定是否买房。在购房时，他们会更加注重房子的居住属性，而不是单纯将其作为一种投资工具。未来几年，房地产市场仍将经历去泡沫化、去投资化的过程，逐步回归到居住的本质属性。这也就意味着，拥有 2 套及以上房产的家庭，将不得不面对财富大幅缩水的现实。曾经那些被视为财富象征的房产，如今价值逐渐降低，家庭资产也随之受到影响。
挑战二：租赁市场遇冷，房屋出租艰难
从去年开始，上海、武汉、杭州等大城市的租赁市场出现了一系列变化，房租价格下跌，房子租不出去的情况屡见不鲜。以上海为例，在市中心一套 40 平米的房子，前几年租金还能稳定在 4500 元，然而现在，房租直接跌到了 3800 元。这一价格的落差，让许多房东感到措手不及。



导致房租价格下跌的原因是多方面的。打工人作为租房市场的主力军，收入下降使得他们难以承担高昂的房租。在经济形势不稳定的情况下，许多企业面临困境，不得不进行裁员或降薪。打工人为了节省开支，只能选择更便宜的住所，或者与他人合租。
另外，就业市场的变化也对租房市场产生了影响。许多打工人发现，在城市里找工作难度越来越大，而且生活成本过高，于是他们选择返乡发展。在一些大城市的火车站、汽车站，我们能看到许多拖着行李箱的年轻人，他们带着对家乡的期待和对城市的无奈，踏上了返乡的旅程。这些返乡的打工人，直接减少了租房市场的需求。
各地加快保障房、廉租房、公租房的入市步伐，也对租房市场起到了分流作用。这些保障性住房以其较低的租金和稳定的供应，吸引了许多租客。曾经繁华的租房市场，如今变得供大于求。未来，拥有多套房子的家庭，很可能会面临房租下降，甚至房子长时间租不出去的困境。那些闲置的房子，不仅无法带来稳定的租金收入，还可能成为家庭的负担。
挑战三：二手房挂牌激增，变现困难重重
自 2024 年起，二手房挂牌量呈现出爆发式的增长。在重庆，二手房挂牌量接近 34 万套，走在重庆的街头，随处可见房产中介张贴的二手房出售信息。武汉、合肥、西安、天津等城市，二手房挂牌量也都接近 20 万套。在这些城市的房产交易中心，每天都有许多人前来咨询二手房买卖事宜，但市场的冷淡让他们的交易变得异常艰难。就连一线城市的广州，二手房预估全市挂牌量达到了 17 万套，北京也达到了 13 万套。



二手房挂牌量激增的背后，是房地产市场长期调整带来的影响。许多炒房者曾经期望通过房产的增值来获取丰厚的利润，然而，如今市场的变化让他们对后市并不看好。他们纷纷选择将手中的房产挂牌出售，试图在市场进一步下跌之前套现离场。然而，大量的二手房涌入市场，使得供需关系严重失衡。
在这样的市场环境下，如果你手里有多套房产，除非愿意远低于市场价抛售，否则未来将面临房子难以变现的问题。想象一下，在房产中介的门店里，房东们焦急地等待着买家的出现，而买家们则在众多的房源中犹豫不决，讨价还价。即使有买家有意向，也会因为市场的不确定性和众多的选择，而对价格进行严苛的打压。那些曾经被视为优质资产的多套房产，如今却成为了难以脱手的 “烫手山芋”。
挑战四：持有成本攀升，经济压力加剧
近些年，实体经济的发展面临诸多困难，许多人收入减少或失业。对于那些手里有多套房子且背负着贷款的家庭来说，还贷压力大幅上升。在城市的各个角落，我们能看到许多人在为了偿还房贷而努力奔波，他们省吃俭用，生活变得异常拮据。



持有多套房子的家庭，每个月在物业费、取暖费等方面的费用支出，肯定要比只有一套房子的家庭高出很多。随着国内物价每年都有不同程度的上涨，物业费、取暖费等费用也在逐年上调。在寒冷的冬天，当人们享受着温暖的暖气时，持有多套房子的家庭却要为高额的取暖费而发愁。这些不断增加的费用，无疑给手握多套房子的家庭带来了更大的持房压力。曾经以为房产是财富的保障，如今却成了经济上的沉重负担。