楼市真相来了！上市房企如此亏法，还要救市，还该开发吗？

arrarpetahack

近期，房地产市场的动态备受关注，尤其是上市房企的业绩表现，让人们对楼市的未来充满担忧。
据相关数据显示，在已发布业绩预告的上市房企中，亏损面相当大，诸多知名房企深陷亏损泥潭。像万科这样的行业龙头，也出现了大幅亏损，2024年亏损450亿，成为“亏损王”；金科地产亏285亿；绿地控股亏130亿；金融街、首开股份、荣盛发展各亏120亿、95亿、95亿。



上市房企巨亏，无疑给市场带来了巨大冲击。
销售承压、高价地块、资产减值等多重因素，正持续吞噬着房企的利润。
销售端，市场需求不足，消费者购房意愿降低，导致销售速度放缓，库存积压严重。
而前些年房企高价拿地，如今项目进入结算期，成本高企，在当前市场环境下，售价却难以支撑成本，毛利率不断下降。





此外，资产减值也让房企“雪上加霜”，对部分项目计提减值准备，进一步侵蚀了利润。
面对如此困境，各地政府纷纷出台救市政策，从降低首付比例、下调房贷利率，到放松限购限售，甚至国家队出手收储商品房等。
这些政策旨在刺激市场需求，缓解房企资金压力，稳定房地产市场。
政策力度虽大，但效果甚微。止跌回稳的目标，恐怕很难达到。
在这样的背景下，房企是否还应该继续开发，成为了一个值得深思的问题。
一方面，继续开发存在诸多风险。市场需求的不确定性，使得新开发项目的销售前景不明朗。
如果盲目开发，可能会导致库存进一步增加，资金回笼困难，加剧房企的财务危机。



而且，开发成本居高不下，包括土地成本、建筑成本、融资成本等，在利润空间被压缩的情况下，开发项目的盈利难度加大。
另一方面，停止开发会导致建筑产业链上下游50多类相关产业受到冲击，引发一系列连锁反应，如建筑、建材、装修等行业的发展都会受到影响，进而影响就业和经济增长。



上市房企的亏损现状反映出房地产市场正面临严峻挑战。
楼市该不该救，开发该不该继续，产业转型该不该启动，是摆在我们面前刻不容缓的难题。
对此，大家认为该怎么做？
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