土拍热度攀升 楼市持续回暖

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南方日报讯 笔者获悉，湛江新春土地市场第一拍迎来“开门红”，单日成交土地2宗，成交金额3.7288亿元，溢价超9510万元，释放出市场活力回升与房企投资信心增强的双重信号。

WGC2025001号地块是2025年春节后湛江市区拍出的首宗居住地块，位于城市客厅金沙湾黄金位置，开门就是4A级景区，周边生活配套成熟。该地块面积18422.23平方米（约28亩）。经过35轮激烈竞价，华和集团旗下控股公司湛江经济技术开发区新湛实业有限公司以3.4亿元竞得，溢价率达36%，成交楼面地价5954元/平方米。

“正是源于对湛江未来发展潜力的深度认同与坚定信心，我们选择投资金沙湾这片城市封面区域，其不可复制的景观资源和成熟配套，完全具备打造湾区标杆住宅项目的基因。”华和集团投资负责人表示。

同步成交的WGC2025002号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，面积34.8亩，土地用途为医疗用地。经过18轮竞价，由海口市天泰商贸有限公司以3288万元竞得，预计将建设成综合性医院。

业内人士表示，首场土拍展现出的热度，说明了土地市场在复苏和升温，也是房地产市场信心回暖的重要体现。

“开年土拍高热的背后是供给侧的精准施策。”湛江市自然资源局有关负责人透露，目前已建立“成熟一宗、推出一宗”的清单机制，重点投放中心城区配套成熟的优质地块。

以本次成交的居住地块为例，该宗土地有部分为存量土地，政府与原权属人多次沟通协商，提前半年对存量土地进行回收，并充分挖掘土地价值，从城市发展的长远规划、区域功能定位到基础设施配套等多维度进行考量，将回收的存量用地与周边储备土地进行有机整合，全力打造优质地块，同时开展清场拆迁、围蔽等“通平”工作，确保“净地出让”，为土地竞得人后续开发建设提供保障。

数据显示，今年1—2月，湛江市本级已成交商住用地4块（其中3块系去年12月份挂牌出让），全部位于重点发展片区。“位于核心区域、配套成熟的优质地块，会因区位优势显著、开发价值高而进一步增强房企拿地积极性。”业内有关人士认为。

接下来，湛江市将持续深化土地要素高水平保障服务，积极协调配合，按计划有序推进土地供应，推动优质地块陆续上市，保证资源要素有效供给，激发土地市场活力。

刘稳 邓安祺