楼市，断崖式下跌

sanasnoz

楼市，为什么这么多人关注？
因为他锁定了73%的大众财富，能怎么办？
12月初，克而瑞公布了2024年第49周，即12月2日-12月8日（12月第一周）的新房成交指数。



一线城市新房成交指数由166.41降至119.2，降幅达47.21点。
其中，北京12月第一周新房成交面积环比降幅为19.9%，上海环比降幅达43.9%，广州环比降幅为19.9%，深圳环比降幅为13.4%。
据相关数据显示，北京10月新房成交量约为15.7万平方米，11月约为14.2万平方米，而12月第一周仅为12.6万平方米；
上海10月新房成交量约为36.8万平方米，11月约为36.1万平方米，12月第一周则降至20.7万平方米；
广州10月新房成交量约为22.9万平方米，11月约为20.4万平方米，12月第一周为18.3万平方米；
深圳10月新房成交量约为17.2万平方米，11月约为15.3万平方米，12月第一周为14.9万平方米。
如果说一线不具有代表性，那么还有二线的数据。
二线城市新房成交指数由118.29降至75.73，降幅达42.56点。
在二线城市中，重庆降幅达64%，其12月第一周新房成交面积较前一周减少近20万平方米，前一周成交面积约为31.3万平方米；
武汉降幅58%，12月第一周新房成交4667套，较上周减少5277套，而近十周周均成交套数为3610套；
杭州降幅53.8%，12月第一周新建商品房成交1366套，较上周减少1392套，近十周周均成交套数为1685套；
青岛降幅51.4%。大连、福州、宁波等城市环比跌幅也均超过了40%，如福州12月8日住宅签约仅39套，面积4551.55㎡，与此前的周均签约套数相比大幅下降。
三四线城市新房成交指数则微涨2.72至101.51点。
这跟我们之前文章说的也基本一致，我们不能拿10月份和11月份的销量去判断楼市是否正在回暖，因为这两个月正处于密集政策的发力期。
在如此强力的政策加持之下，销量出现回暖是正常现象，但是我们不能因为两个月销量的增长去判断以后的楼市走势。
毕竟楼市下行已达三年之久，正常的话，我们应该去看未来的数据，但是没想到12月第一周销量就开始断崖式下跌，这是让人始料未及的。
当初涨的有多狠，现在跌的就有多惨。
还记得当时10月份数据刚出来的时候，就有人喊着，楼市彻底逆转了。
当时北上广深四座一线城市，销量逆势而上，连续打破近几年的销售纪录，终于是硬气了一次。
趁着10月份的热度还未消退，北上广深又纷纷出台政策，大幅降低房屋交易的各种税收，利好空前，楼市的火爆又维持到了11月。
但是到11月份的时候，其实销量比10月已有所下降，又靠税收政策强行拉升了一波，维持了个把月的时间。
如今，12月都已经过半，销量已经开始出现断崖式下滑，楼市的疲软显现无疑，政策的刺激作用没那么大了。
毫无疑问，12月剩下的时间，楼市的数据不会太好看。
12月9号的高层会议上，仍然强调了2025年的工作目标：稳住楼市！
其背后的含义就是，目前，楼市还是不够稳。
这里的稳，包含两个意思，既要稳销量，又要稳房价。
因为两者相互羁绊，如果销量不好，房价不可能稳得住；同样，如果房价继续下跌，销量同样会跟随下跌。
这两者的关系也决定了稳楼市是一个长期的过程，不可能靠一两个政策在短时间内稳住。
因此在2025年，仍然会有政策推出，政策越多，就省得越多。
对我们普通人来说，真的不要急，不要被媒体和中介搞得特别焦虑，大概率你能买得起的房子会越来越多，买不起的豪宅再降，也买不起。
有需要就考虑，不需要就等等。
从投资到消费的转变，很多人的认知还是别扭不过来，一不留神就中招。
不要看跌幅，也不要看市场和别人怎么说，看自己需求，看自己的现金流。