2025楼市冷热交锋：90%人喊冷 vs 北上深成交量激增87%

前程无忧

"当80%的购房者仍在社交媒体抱怨市场冷清时，深圳香蜜湖的房产中介小张已连续两周加班到凌晨——这种感知割裂恰恰印证了2025年楼市的关键转折。我们总习惯用菜市场的人流量判断超市营业额，却忽略数据后台的实时交易记录正在跳动。正如当前二手房市场，看空者只盯着挂牌价，而敏锐者已捕捉到节后首个工作周带看量同比激增67%的真相。"



"政策传导从来存在3-6个月的滞后期。去年9月『认贷不认房』新政出台后，一线城市在春节前后迎来集中放量：深圳贝壳研究院数据显示，龙年正月十五至二月二期间，二手房日均成交达182套，较狗年同期增长41%；上海更出现外环内『次新盘72小时必成交』现象，浦东联洋板块某学区房甚至引发7组客户竞价。这类『点状发热』正从北上广深向成都金融城、杭州奥体等强二线核心区蔓延。"




"当前业主端的『价格默契』源于三重博弈：其一，经历2023年流动性危机后，仅28%卖家存在紧急套现需求；其二，央行2月15日释放的降准信号，叠加『两会前夜』各城住建委的吹风会，让62%的业主选择『持房待涨』；其三，『金三银四』传统节点促使买卖双方进入心理拉锯战——这就像拍卖会的最后三分钟，举牌频率往往决定成交溢价。"
"值得关注的是，1月70城房价指数释放关键信号：北京、广州新房价格环比止跌，成都二手房价逆势微涨0.3%。某TOP10房企投拓部负责人向笔者透露：『深圳可能在春交会期间试点两年期全域放开限购，这相当于给市场装上了双涡轮增压。』尽管该消息尚未官宣，但龙华某新盘连夜撤下『97折优惠』海报的行为，已暴露开发商对政策松绑的预判。"








"当苏州工业园区的人工智能企业年内新增12万份人才引进协议，当郑州航空港区的半导体厂房灯光彻夜不熄，我们应当读懂这些灯光背后的居住需求密码——每一个落地投产的百亿级项目，都在为三公里内的住宅价值注入技术溢价。"
"正如深圳湾凌晨两点仍在改价的二手房中介所说：『现在不是讨论会不会涨的时候，而是该思考怎样在窗口期锁定优质资产。』随着金三银四的信贷闸口逐步开启，那些占据轨道交通节点、捆绑新兴产业带的物业，正悄然编织着新一轮城市财富的分配图谱。"
"历史总是惊人的相似却又拒绝简单重复，当70城房价曲线与科技龙头股的走势开始共振，或许该用望远镜代替显微镜来观察这个市场——毕竟，决定楼市的从来不只是砖瓦的重量，更是一个国家攀登全球价值链的势能。



"面对当前市场异动，你会如何选择？

A. 立刻联系中介锁定核心区房源

B. 等待两会后政策明朗再出手

C. 加速抛售非优质资产置换升级