“撤辣”一年后，香港楼市究竟发生了什么？

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要说2024年香港楼市的关键词，莫过于“撤辣”、“减息”了。



图源：香港文汇报
如今，距离港府于去年2月底发表的《财政预算案》已经过去了近一年，香港楼市也已经全面“撤辣”一周年了。
那么，这一年的香港楼市怎么样了呢？

整体表现

在过去的一年里，随着政策的变动，香港楼市呈现出一种微弱反弹后又回归低迷的局面。
虽然有大批内地客来港买楼，但全港私楼市值却不升反降，撤辣后再跌近4800亿元，平均每位业主身家贬值约47万元。



图源：星岛头条
根据中原数据显示，自港府宣布全面“撤辣”后，楼市气氛在短期内有所改善，市场成交量明显上涨。



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尤其是在一手和二手私人住宅市场的交易量上，由第一季度的平均每月2873宗，升至第二季度的平均每月5387宗，单月成交量几乎翻了一番。
这说明在政策调整初期，市场对“撤辣”反应积极，买家入市意愿强烈。



图源：香港01
然而随着时间的推移，楼市自第三季度开始起伏，回落至平均每月3017宗。到了去年10月，施政报告再出招救市，第四季度回升至4554宗。
从全年来看，“撤辣”后整体私人住宅买卖有45773宗，按年升幅为32.7%。



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内地客成市场关键

值得肯定的是，受惠于港府的“撤辣”政策和各项人才来港政策，2024年的香港楼市靠内地客撑起了半边天。
来自内地的买家热情高涨，纷纷来港置业。



图源：联合早报
中原楼市的数据显示，普通话拼音的买家占据了极大的市场份额，涉及入市金额高达1282.8亿元，买家宗数为11522宗，按年升幅分别为80.3%及103.6%，创下历史新高。



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内地买家的购买力逐渐成为香港楼市的重要支撑力量，尤其是在启德、何文田等热门区域，内地买家的比例甚至超过了30%。



图源：香港01
内地客的活跃参与，给香港楼市带来了短暂的热度，推动了成交金额的增长，但这种“热度”却并未能扭转楼价下跌的趋势。
“撤辣”后，香港楼价一度连升两个月，升幅超2%，但在2024下半年却经历了长达5个月的价格下跌。



图源：星岛头条
当前，中原城市领先指数CCL为138.47点，与去年“撤辣”时的145.37点相比，跌落了近5%。这表明，现在的楼价已低于“撤辣”之前。
若再和2021年的历史最高位191.43点对比的话，楼价已经累计下跌了28%。



图源：香港文汇报
从私人住宅的平均楼价来看，到2025年1月，楼价总值大幅下滑，平均楼价下落至699万元一套，比2021年9月的高位楼价——平均982万元一套，整体减少了约283万元。
也就是说，虽“撤辣”近一周年，楼市成交量明显增加，但楼价却并未实现持续的增长，可见“撤辣”力度不够，楼市的真正“回暖”似乎依旧遥不可及。



图源：am730

低价楼成为市场亮点

相较于高端市场，500万元以下的低价楼在“撤辣”后成为市场的亮点。
由于价格较为亲民，低价楼成为不少首次置业者的首选，成交量大幅上涨。



图源：星岛头条
从二手私人住宅的成交量来看，价值500万港元及以下的私宅成交数为12580宗，较之前一年急增81.6%。
而同期500万港元以上的私宅成交量仅增加10.6%，低价楼升幅明显跑赢大市。



图源：香港01

“辣招”和“撤辣”

去年港府决定“撤辣”，最重要的原因之一是为了刺激楼市回暖。
“辣”即“辣招”，是港府在2010年时，为了防止楼市过热而出台的一系列楼市调控政策。
这些政策主要包括：额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。



图源：香港01
这些“辣招”政策曾在2010年代起到了一定的降温作用，打击了炒房行为，抑制了投机买卖。
然而随着香港经济形势的变化，港府逐渐认为这些政策过于严厉，尤其是在全球疫情后，香港经济面临较大压力，楼市的“冰封”状态令人担忧。



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因此，政府选择通过撤销这些措施，即“撤辣”，以此来降低购房成本，恢复楼市活力，吸引更多资金流入。



图源：点新闻
不过，虽然港府在政策上已经全力支持楼市复苏，但香港本地买家依旧处于谨慎状态。即便在减息和政府措施的作用下，本地需求并未完全释放，市场交易活跃度依然受到制约。
未来政府是否会出台新的刺激措施，或是采取其他楼市调控手段，将是香港楼市走势的关键。



图源：网络
刚好，港府将在本周三（2月26日）发布最新的《财政预算案》，有望推出振兴经济措施，或许能再为楼市带来正面刺激作用。
那么，大家在“撤辣”后有没有买房呢？