专家激辩楼市未来：房地产仍是“永不落幕的朝阳产业”

sanasnoz

在国家统计局公布2023年1-5月全国房地产开发投资同比下降6.2%的背景下，中国房地产协会副会长王建伟在博鳌房地产论坛上的发言引发行业震动。这位从业三十余年的专家抛出核心论断："房地产永远是朝阳产业，当前调整期恰是价值重估的机遇窗口。"
**支柱地位未动摇**
王建伟援引最新数据佐证其观点：尽管市场承压，房地产对GDP贡献率仍达6.1%，土地出让金占财政收入的34.7%，全产业链涉及超过5000万就业人口。"从发达国家经验看，当城镇化率突破65%后，房地产将转向改善型、服务型发展新周期。"中国社科院《住房发展报告》显示，目前城镇家庭住房成套率仅68%，适老化改造需求达4200万套，数字化社区建设覆盖率不足15%，这些结构性缺口孕育着12万亿级新兴市场。
**需求裂变催生新赛道**
仲量联行最新报告印证了转型趋势：2023年前五月，长租公寓投资额同比激增210%，绿色建筑认证项目数量翻番，智慧社区改造招标量增长145%。万科、龙湖等头部房企已开辟代建管理、存量运营等轻资产板块，部分企业代建业务毛利率达35%，远超传统开发业务。
**政策工具箱持续发力**
住建部近期推出的"好房子"建设纲领引发行业变革，要求新建住宅全面实施百年住宅标准，推广装配式装修技术。北京大学不动产研究中心的测算显示，仅住宅性能升级就将催生年均8000亿的增量市场。同时，三大工程加速落地，首批保障性住房项目已吸纳社会资本超万亿，城中村改造专项借款突破6000亿。
**市场分化孕育新机遇**
面对"人口红利消失论"，王建伟指出新型城镇化的纵深发展将带来新平衡："2035年前还有1.5亿农村人口进城，都市圈住房需求不会断档。"他特别强调县域经济的潜力——随着产业转移加速，中西部县城正出现每平方米3000元的品质住宅需求，这个被忽视的市场正以年均15%的速度扩容。
尽管当前行业处于深度调整期，但与会专家普遍认为，房地产正在经历从"开发时代"向"服务时代"的质变。随着"房地产+"模式与数字经济深度融合，这个承载着民生与经济的支柱产业，正在新技术、新需求的催化下酝酿新的朝阳周期。