2025年楼市回暖了吗？

前程无忧

从最新70城房价的数据来看，新房与二手房的价格变化不太一样。
新房价格整体而言比二手房要抗跌一些，24个城市新房价格环比上涨，其中南京和成都领跑。新房市场的韧性其实带着水分，开发商现在玩的花样可比以前多得多，比如送你个飘窗不算面积，阳台白送不算钱，表面看房价没怎么动，但得房率高了，算下来的实际单价早偷摸降了。而二手房都是真金白银的实际交易，这些花里胡哨的营销手段在这里行不通了。
把时间拉长，新房同比跌超5%，一线城市二手房更比去年同期缩水7.6%，这种环比温柔，同比暴击，恰是当前楼市最真实的写照。
因此，房地产市场短期来看存在小的波动，长期来看调整仍未结束。当房地产波动不再是人们关注的焦点，慢慢回归到居住和资产配置的本质。