开年首月房价跌0.4%，西安楼市“倒春寒”

前程无忧

图片来源：中房报图库

石青玲/发自西安

曾几何时，西安房价一路高歌猛进，成为新一线城市中的“房价黑马”。然而，近期西安楼市却画风突变。
2月19日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个城市中，西安新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降1%；二手房价环比下降0.3%，同比下降7%。
与此同时，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。在全国楼市陆续“止跌回稳”之际，西安楼市的表现让人诧异。
连跌5个月
这已是西安房价连续5个月下跌。
根据国家统计局的数据，早在2024年9月，西安楼市就已经开始环比下跌。当月，西安新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1.9%。在2024年最后的几个月时间里，西安房价持续下跌，其中10月环比跌0.6%、11月环比跌0.2%、12月环比跌0.3%，并在12月首次出现了房价“同比下跌”的情况。
到了2025年，这种情况还在延续。就此，一位在高新区、雁塔区等区域有多个项目的央企区域平台营销负责人直言，“已经降1年了。”另外一家央企区域营销负责人也提及，早在2024年开年之时，就已经预测到了房价的变化。
一位项目负责人表示：“备案价有一定的滞后性，之前数据一直在上涨，但是我们的‘体感’并非如此，绑定车位、物业费、封装阳台等优惠方案早已成为市场的常态，现在这些优惠措施开始逐渐在备案价上体现出来。”
中指研究院西安分院研究总监支家骏也给出了同样的回答。“当前市场仍以‘以价换量’为主，开发商通过‘明涨暗降’如特价房、工抵房等举措促进销售，但此举加剧了价格进一步下行的担忧。”
价格下跌的同时，开年首月的成交量也不乐观。1月适逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房市场成交热度大幅下滑，处于低温状态。据克而瑞陕西统计，1月供应35.03万平方米，环比下滑71%，同比下滑45%；成交67.61万平方米，环比下滑14%，同比下滑7%。
而从来访上看，受前期政策影响力减弱影响，1月的来访量与认购量均呈现下跌趋势。据统计，1月单盘月均来访量352组，环比下跌17%，成交18套，环比下跌40%。
“新品供应不足，各项目均处去化前期剩余库存的阶段，案场优惠虽无明显变化，但回收了渠道点位，部分项目由3.5~4个点降至2个点左右，直接影响了销售动力，导致量价齐跌。”克而瑞豫陕区域副总经理李晓兵对中房君说。
在支家骏看来，新房还面临着来自二手房的竞争。他表示，2024年西安二手房价格持续下跌，部分刚需购房者转向二手房市场，进一步挤压新房需求。
寒冷的2025年
打折优惠背后还有更深层次的原因。
谈及2025年的楼市，上述在高新区、雁塔区等区域有项目的央企营销负责人坦言，感觉不会很好，主要是客户预期和经济有些困难，这个趋势短期内难以改变。
另外一位不愿具名的业内人士也提及，“西安市场目前以改善型产品为主，这部分产品的购房主力是中小微企业的老板或者个体户，但受经济形势影响，这部分群体在过去几年中都或多或少的遇到了经营问题，整体买房决策较为保守。”
市场的寒意真切地传递到了每一个人身上，一位购房者介绍，自己从去年10月份开始看房，但是感觉房价一直在下跌，不敢轻易出手，怕买在高点，最近更是没有再关注过房市。
在这场猛烈的“暴风雨”面前，房企也不敢停下脚步，“该卖还是得卖，现金压力就摆在这里。”这便是业内共同面临的现状，瞄准销售，穿越困境也由此成为当下行业的重要议题。
一位项目总经理表示，做好产品，用小红书、抖音等平台去拓客，做好服务。
李晓兵也建议企业，成交量比成交价更重要，要保证企业、项目现金流，灵活地调整销售策略。第二，产品升级仍是目前保持价格稳定的重要手段，通过产品迭代，避开红海竞争。第三，关注客户需求，聚焦案场体验感。第四，中介、自渠等仍然重要，通过包装优惠，进行阶段发力。
当然，也期待更利好的政策出台。近日，西安市住建局召开的一季度稳增长暨项目建设专题会提到，要完善房地产企业、建筑企业、物业企业“一对一”包抓机制，主动上门送政策，想方设法支持企业发展。此外，加快完善政策体系，立足西安实际，尽快研究制定促进房地产高质量发展实施方案。
值得一提的是，尽管市场短期出现了调整，但从业者依旧长期看好西安楼市。上述央企区域营销负责人表示：“公司依旧看好西安市场，未来仍会在西安市场深耕。”