2025年楼市传出不好消息，房奴的苦日子又又来了，1.5亿人要失眠

sanasnoz

可以看整个2024年的楼市状态，整体的市场表现力确实是不太理想的。
2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额84864亿元，下降17.6%。
全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
看完了这些数据有何感想？在短短一年时间内，价格都迎来10%以上的下跌，这是挺恐怖的！



我同学在2024年春节后购买的房子，但是觉得应该见底了吧！入手价格14,000元每平米，春节在老家聚会的时候又说到自己所在的那个小区普遍成交价格仅为11,000多元每平米平均房价下跌都超过10%以上了。
估计这1.5亿房奴的人都在担心2025年的市场走势该如何，有人说价格还会下跌，有人说应该会直稳了，不过怎么样也得看看这些市场的反馈情况吧。
1、开发商日子真的挺难的
最近这几年开发商的日子，真的一天比一天难过！
因为很多开发商都压着大量的库存房子，根据数据显示，2025年1月份，全国新建商品房贷销售面积达到了7.6亿平方米，另外那些拿了地正在开发中的房产面积更是达到了惊人的42亿平方米。
根据2024年的销售数据来看，即便未来几年不再拿新的土地开发需要去库存的时间也达到了4年多。
全国百强房地产企业，在2025年需要偿还的债务达到了3万亿，这对于不管哪个开发商来说，都是巨大的挑战了，这并不是一个小数目。
2025年，房地产企业会想尽一切办法的把房子卖出去，回笼资金尽可能的把债务偿还上。



2、市场的需求在不断的减少
市场的需求在不断的减少，主要是体现在人口端这方面！
2024年出生人口虽然突破了900万，但是这个出生人口数量很难出现逆势增长的未来，整体的人口还会持续的往上走，现在我国的出生人口率基本上是全球垫底的水平了。
不要说生娃了，就连结婚的人群都出现了大幅度的减少，现在年轻人对于结婚的观念是发生了很大的改变的，不一定要结婚。
没有结婚的需求，对于买房的需求量自然就减少，没有生娃，那么就不考虑买房学区等等这些问题在内。
老年化率也在持续的攀升，目前我国60岁以上的人群已经来到了惊人的3.2亿人，这些人对于住房的需求完全就是有的住就行了，没有什么特别的追求了。
所以老人再增加，小孩再减少，结婚人群也在减少这样的状态上市场的需求肯定也会出现骤降。



3、整体经济形势并不是特别的乐观
在过去大家为什么能够争先恐后的去买房，一方面买房可以升值了，在过去的20年时间，基本上平均每年的房价上涨都能达到20%。
另外一方面那时候买房是一个大趋势，你买我买他也买新增的市场的统一方向，因为房子也是要解决人生大方向的一个重要因素，解决结婚、户籍、小孩读书。
最近这几年整体的经济真的太难了，肉眼可见的消费出现了大降级，甚至很多人都出现了降薪或者是被裁员的情况，这也是无奈之举啊！
为了还款房贷房，房奴们不断的压缩自己的生活品质，曾经想买的东西，现在想都不敢想了，出去外面吃个大餐也不敢想了，尽可能的减少生活开支。
再说说教育医疗养老这些开销基本上是没办法开，是节约得了的，而现在收入不景气，就这种状态下被迫很多人想尽一切办法的去增加收入，我看到身边很多朋友一天打两份工，没办法，这是大环境生活所逼。



4、政策给力，但是大家已经冷静下来了
最近这几年整个楼市的政策非常的给力，如果这个政策放在过去的五六年前随便都可以引爆市场的，而现在政策出台之后，也只不过是暂时性的推动几个月回暖。
对于长效推动，整体动力是处于不足的状态的，如今整个市场都处于相对低迷的状态，对于很多刚需购房者，他们都冷静下来看看市场能不能还有更好的利好政策出台之后再考虑下手买房。
5、大家对于买房的心态！
特别经历这几年整体的经济不太理想的状态下，大家也意识到了房地产。价格不是只涨不跌的，还有也意识到了自己的工资也不是只涨不跌的。
这种心态的改变在短时间内很难逆转的回来了，除非未来的几年经济好起来了，整体的房价也稳定下来了，老百姓有存款了，才会有新的一轮爆发机会，可能不是在房地产上了。
对于未来的房地产，市场真的正在一步一步的发生改变了，我们该如何去面对了，坦然的去面对有时候稳妥一点，不要跟风买房，就可以了。