2025年中国经济开局拐点氛围浓厚，那么房价和楼市，也会复苏么？

前程无忧

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这是熊猫贝贝的第2964篇原创文章

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果然，只要活的够久，就能看到越来越多的变化，也能体验到周期和拐点到来的感受。
2025年，特别是春节假期以后，对于中国而言，开局可谓是相当炸裂。
春节期间，deepseek的横空出世，让国内很多普通人，都感受到国运真的来了。
哪吒2的超120亿票房，创造了电影史上的奇迹，水军喷子连张嘴的勇气都没了，说什么呢？
不怕一张嘴就石头砸了门牙？
2月17日，民营企业家座谈会召开，全力拼经济的氛围直接拉满。
资本市场也非常给力，就春节以后的行情，还用多说吗？
2025年截止到2月21日，2个多月，恒生科技指数涨了36%。
港股吃肉，大A喝汤。
不知道看这篇文章的朋友们是怎么想的，但是从个人的观察，以及几场年后的商务聚会来看，虽然真金白银还没有到口袋里面，但是对2025年后续国内经济走强，有更多机会的信心和预期，已经开始明显在活跃在商场和金融圈的群体中，有了明显的改变。
这个势头是很好的，但是也有一些想要再次借势炒作楼市房价的观点和声音，值得拿出来，和大家聊一聊了。
客观来说，本人认识，并且能直接接触，可以坐下来好好聊一聊的，真正意义上的炒房群体，以及和房价楼市存在直接关键的利益关联的人，应该比绝大多数人要多，通过年后的几次聊天，实际上这个群体，已经没有多少过去那种不切实际对房价还能持续非理性暴涨的坚持和幻想了。
取而代之的，是从幻想派，转向了理性派的比较多。
他们有个观点其实很有意思，这里给大家分享一下，那就是他们认为中国国内的经济繁荣，就一定需要楼市先繁荣起来，楼市不起来，经济就不可能真正的好起来。
当然，当着他们的面，也就不反驳了，但是实际上，这样的观点经得起推敲么？
这篇文章，就和大家基于2025年国内开年经济走强的表现背景，围绕“中国房地产行业和房价楼市未来还有救么？”这个话题，展开一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。


关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

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图片来源：头条图库
1

2025年中国的经济开局不可谓不强势，但是还没到真正值得高兴的时候？



好的东西，不用多说，大家看到听到的太多，而且，这也是国家对国内经济环境信心和预期的引导主线。
但再宏大的叙事，对于个体，公司，行业而言，最终也要落到实地，冷静下来，先求生存，再找机会。
好信号，好消息，好趋势带来信心和预期，是好事，没有争议，但是也要看到，当下中国国内经济环境中，真正的困局和问题，其实依然存在，而且没有解决。
当下国内的经济环境，还没有明显的回暖体感，真正的原因其实是产能过剩，东西卖不出去钱不流通，然后消费力下降，大家都不出来吃饭，这经济就陷入了死循环。

往深了说以前大家太匮乏了啥都没有，这快速发展二十年从匮乏到过剩，这个问题大家以前没有经历过，也不知道怎么解决，完全没有经验。
所有很多老板就很迷茫，也很慌，不知道怎么办。
宏观来说，出海、对外贸易、一带一路、产业升级、美丽新农村，甚至战争都是为了解决过剩问题。
微观来看，销售、流量、个人ip、短视频、直播，也是在解决过剩问题。
这个过程当然很难，但历史的发展经历来看，每个阶段都难，这就是所有人，甚至是国家，要实现蜕变必须经历的痛苦过程。
不管怎样，个人一直以来的观点就是，未来一定比现在好，所以我一直有信心，当别人说这个时代不好的时候，我却觉得恰恰相反。
现在就是对普通人最好的时代。
对比一下小时候和以前，大家的生活是不是更好了？
教员曾指出：“我们的同志在困难的时候，要看到成绩，要看到光明，要提高我们的勇气。”
2025年的经济复苏之路充满了挑战与机遇。虽然全球经济在数据上表现出一定的增长态势，但这种增长是否真实、可持续仍需进一步观察。虚假繁荣的特征，如资产泡沫、消费虚高和投资盲目性，可能掩盖了经济复苏的真实状况。
因此，中国和中国人不能被表面的繁荣所蒙蔽，而应关注实体经济的发展、警惕资产泡沫，并推动可持续的经济增长模式。
从这样的逻辑来看，显然，当下可以为一些积极正向的繁荣信号和表现鼓掌和喝彩，但是对于接下来的挑战和风险，还是应该持有必要的谨慎。
谨慎乐观，是穿越周期，最重要的品质和认知，没有之一。



图片来源：头条图库
2

关键的悖论分析：中国的经济要真正好起来，就一定要让房地产先好起来？



回到国内房地产的话题上来，过去几十年，中国的高房价和部分城市的房地产泡沫化趋势，虽然在短期内推动了相关产业的发展，但长期来看，这种依赖房地产的经济增长模式是不可持续的。
同样，美国的金融市场在低利率环境下也出现了资产价格虚高的现象。
但是先说一个明确的结论，那就是房地产经济，会一直存在，甚至永远存在，别的不说，中介这个行当，就不可能消失，即使作为人的职业和岗位消失，具备这样属性的平台和机构，也会延续下去。
所以，拿房地产经济的好坏去分析宏观经济的走向，这个逻辑本身就站不住脚。
从本质的角度来说，中国的房地产行业，房价和楼市，未来的走势其实已经非常清晰，那就是随着市场化的程度越来越高，经历价值回归以后成为一个普通的传统行业和民生消费市场。
而当下对房价和楼市还有幻想的群体，最大的问题，是没有看到中国房地产经济过往高速发展阶段的金融化模式，已经无法持续下了。
中国的房地产经济，真正被替代掉的，是那种高周转的金融模式。
房地产行业会一直都存续下去，因为人们对于房屋美好生活的需求也会存续。
只是房地产行业不太允许，至少是在企业端不太允许像过去那样加杠杆玩了。
通过高周转，通过层层的嵌套，蹭蹭的杠杆去推动业务。
高周转，对应的就是高债务，从经济逻辑上来看，中国房地产经济的还债阶段，消化债务的过程，甚至还给宏观经济的复苏和繁荣，拖了后腿。
因果逻辑要说清楚，高周转模式是罪魁祸首，而不是房地产经济。
未来，房地产会回归到一个正常的行业，它对于整个产业链条，上下游消费的拉动也是会回归的。
房地产的"原罪"从来不是房子本身。当人们把房地产行业比作"夜壶"，痛斥其挤占实体经济空间时，往往忽略了一个基本事实：人类对"安居"的渴望，自穴居时代就镌刻在基因里。
当然，因为金融化下沉到市场维度，在人性驱动之下，楼市成为了很多人进行人性释放，极致追逐利益的舞台，这没什么稀奇的，炒邮票，炒藏獒，炒古董，经济社会，逐利有错吗？
高周转这个模式，让房地产从民生工程异化为金融工具。
就像《大空头》里被层层打包的次级贷款，中国楼市逐渐形成"土地财政-影子银行-预售制"的套利闭环。
当开发商把杠杆率做到120%、建筑商垫资施工、购房者掏空六个钱包，这个击鼓传花的游戏注定会在某个时刻戛然而止。
当下国内经济不好，不是因为房地产不好，而恰恰是被高周转裹挟进场的上下游，为了跟上这个游戏的节奏，过多的透支了未来，背负了太多债务，才造成消费收缩，产能过剩的困局。
房价上行的时候，去劝别人不要上杠杆，可能吗？
那么，房价下行的阶段，去阻碍别人不要去杠杆，不要收缩求稳定求安全，可能吗？
而中国宏观经济，特别是最搞钱的外贸，和房地产有什么关系？
八百杆子都打不到的关系，非要说有，那就是房地产经济过热的时候，吸引了大量的社会资本和民间投资进场，让原本可以在经济繁荣阶段就提前进行的产业升级，科技突破过程，滞后了。
然后，面对外贸不确定性波动和风险，被迫加速的产业升级带来的阵痛期，叠加房地产经济进入偿债周期双重叠加，就导致了2021年以后国内经济环境的紧缩体感。
基于这样的逻辑分析，很现实，中国的国内经济繁荣，是房地产拖了后腿，而未来的繁荣，和房地产也不存在直接的因果关系了。



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3

趋势研判：基于以上的梳理和讨论，接下来中国的房地产经济，楼市和房价走向，怎么看？



观察日本泡沫经济破灭后的房地产市场，会发现一个有趣现象：三井不动产、住友林业等百年企业反而在精细化运营中找到了新蓝海。
东京核心区房价在失去金融属性后，依然保持着稳定的资产价值——这印证了李嘉诚那句"地段、地段、还是地段"的永恒定律。

当下中国楼市正在经历类似的范式转换。当"三道红线"斩断高周转命脉，当"房住不炒"重塑价值逻辑，行业反而回归了最朴素的商业本质：产品力。
对于国内的房价和楼市，其实很多信号早已是明牌，不过能不能接受，那就是另外一回事了。
从理性和务实的角度来看，未来的中国国内的房地产市场会怎么走，大概会呈现"三个世界"格局：
核心城市圈：
北上广深及长三角、大湾区将率先在全国范围实现“止跌企稳”，然后随着经济基本面的复苏，加上政策的优势，有望未来开启"慢牛"行情。
以后这些城市和地区的定位不是中国的城市，而是世界的城市，未来这些城市会像纽约曼哈顿、伦敦金融城靠拢，而房价始终与城市能级正相关。
新一线枢纽：郑州，成都、武汉等城市会出现"冰火两重天"，核心区地铁沿线改善型住宅与远郊刚需盘价差可能拉大到5倍-10倍。
大量过去炒作概念，被虚假繁荣的价值推上去的远郊，偏僻项目（也是投机资金和炒房群体聚集的重灾区），价值回归的考验，可能还没有真正的开始。
收缩型城市：参照美国铁锈地带，日本的非京都圈城市情况，绝大多数三四线城市房价可能长期横盘。价格不是问题，而是流动性枯竭。
有价无市，可能更好理解，都没人要，没有需求支撑，价格的存在有什么意义呢？
当然，像一些有特色，文旅定位，以及有产业布局，更重要是有有能力的领导管理层的小城市，在细分赛道或许也有极特殊的机会。
浙江金华的义乌，广东的东莞松山湖就是很好的例子。


当下着急的很多投机炒房群体，力推更多的人去接盘的，有一个算一个，基本都是未来没有想象力的边缘产品，而这个群体手上持有的房产，也基本上都是过去泡沫最多，缺乏支撑的产品。
和股市不一样，中国楼市中的投机群体，素质和心态都太差，输不起，也不接受现实。
时代的浪潮和趋势的现实，总是有办法教这个群体成熟的，没什么好说的。



图片来源：头条图库
写在最后：

通过这样的讨论，能够得出哪些结论和启发？



按照2025年这个开局来看，有理由对中国后续的全球崛起，经济复苏，国内繁荣充满期待。
但是这样期待，可能和房地产，就没有多少关注了。
就像酒后我对一帮还对房价暴涨充满期待的朋友说的话一样：指望房价暴涨，你们手上的房子能保本出手，甚至赚钱出手，不如对国内的股市提高期待。
不是让你们去炒股，而是只要股市走牛，那么人家赚了钱，才有能力在你们想要的价格上来接盘，是不是这个意思？


而对于绝大多数真正意义上的普通个体和家庭，2025年，谨慎乐观，等待风口和机会，先把收入和个人发展放在第一位，才是王道。
不用担心什么房价暴涨的重现，更不用被一些所谓的楼市大V忽悠和进行焦虑贩卖，给大家一个参考指标，大家看涨跌就知道买房的时机是否合适了。
这个指标，就是国债收益率，高低信号不重要，看个涨跌就行：
只要10年期的中国国债收益率低于购房贷款利率，除非是真刚需，真自住，那就没必要考虑买房这个事情，因为一定比你聪明的人，手上的钱，一定不在楼市，不关注楼市。
反过来，也是一样的。
这就是安全策略，运用到国内楼市操作上，最好的例子。


以上，就是基于2025年国内经济繁荣开局，对国内房地产经济后续的走向，以及一些关联逻辑，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。



图片来源：头条图库
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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