楼市怎么样了？

前程无忧

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道



2月19日，国家统计局发布70城房价数据。1月份，70城新房环比上涨城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅连续5个月收窄；二手房环比上涨城市个数略有减少，70城总体环比跌幅止收转扩。

《中国经营报》记者了解到，目前支持刚需的存量政策前期已经陆续释放，业内认为，下一步房价的稳定需要推动存量盘活、去库存、城中村改造等政策的落地，这也是2025年房价“止跌回稳”的关键。

淡季不淡

从2024年9月开始，为稳定楼市，政府持续出台宽松政策，如降低首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。

从去年四季度至今，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续上涨多月；而多数三、四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。

从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在去年10月份就出现了明显变化，11～12月份房价继续止跌。

根据国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

58安居客研究院院长张波指出，往年春节前一般是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行情带动市场热度，1月份成交依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，2025 年 1 月，百城二手房挂牌量达到 229.8 万套，同比2024年增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。

据他介绍，改善类新房的房价上涨动力更强，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市的144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。从安居客重点监测的全国重点66城来看，120～150平方米、150～200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势。

核心城市“止跌回稳”是关键

进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是新房价格，上涨城市个数继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一、二线城市价格普遍坚挺上涨。

从城市层面来看，据麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪介绍，2025年1月，南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点，一方面，优质房源项目供应增加，房价具备一定的上涨动力；另一方面，政策环境宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。

另外，上海、宁波环比均上涨0.6%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势。武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。

相比而言，近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。

从城市层面来看，1月二手房价格环比上涨的城市依旧是以核心一、二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比均亦呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。

关荣雪指出，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北、上、深、蓉等核心一、二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。此外，扬州位居环比跌幅首位，环比下降1.2%。“预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于临近春节，1月份二手房业主和买家交易情绪减弱，机构监测的1月份重点城市二手房交易下滑在30%～40%。加上去年四季度二手房交易非常活跃，释放了前期积蓄的需求，导致这一时期愿意交易的，都是急于换房或出手的业主，从而导致二手房价继续下跌，一线城市涨幅收窄。

他指出，从政策层面来看，支持刚需的存量政策前期已经释放殆尽，政策相对真空，城中村改造及货币化安置、收储存量土地和房屋的增量政策还待落地，这也是近期房价止跌反弹节奏放缓的主要原因。

中原地产首席分析师张大伟认为，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期等因素仍在制约着房地产市场的全面企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）



来源：中国经营报微信公众号