陆挺：如果大家都只买二手房，楼市就很难真正企稳

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去年的中央政治局会议和中央经济工作会议都十分强调要让楼市“止跌回稳”。2025年，推动房地产市场“止跌回稳”的关键是什么？

近日，野村证券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，就房地产市场而言，我们需要取消很多不必要的限制，降低交易成本。此外还有非常关键的一点，就是恢复大家买房的信心，这也是中央近几年不断强调保交房的原因。

陆挺说，不仅要在时间上保证准时交房，房屋质量也要保证，“新房中现房的比例是很低的，而大家在买期房的时候，一方面关注的是价格，另一方面关注的是能不能准时交房？房屋的质量是不是符合合同上的标准？这都是涉及信心的问题。”

“我们要恢复大家对市场的信心，对开发商的信心，对地方政府作为监管者的信心。银行也算是一个监管者，房屋预售款的资金有一部分是由银行管理，理论上说不应该出现逾期交房，中间肯定有些环节出了问题。”陆挺表示。

他说：“我们要让市场中最重要的需求方恢复信心，让上下游企业对开发商恢复信心。说白了，我们要让市场出清，要解决这中间严重的债务链条问题。”



陆挺指出，这些债务链条如果得不到及时出清，市场的信心就很难恢复。

“举个例子，我担心你不能准时交房，所以我即使买房也买二手房。但如果大家都只买二手房，中国的房地产就很难真正企稳，开发商很难真正活过来，地方政府的土地财政收入和其他房地产相关税费也很难真正稳定下来。”陆挺说。

“另一方面，建筑企业和房地产企业之间的信任被破坏了，房地产企业需要融更多的资才能够推动项目的执行。以前很多融资是通过建筑企业和其他原材料企业来完成的，甚至通过农民工来完成。过去农民工每年真正大头的薪酬结算是在农历年底，现在大家也都学乖了，不愿意这么干了。”

“我们看到的是信用链的层层萎缩。所以市场出清非常关键，而保交房在我看来是出清过程中最重要的一环，因为在开发商的债务结构中，买房人是他最大的债主。”陆挺说。

“经济学家建言2025中国经济”系列，是观察者网在全国“两会”前推出的重磅系列对话节目，围绕扩大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领域的民众关切，邀请多位知名经济学家，前瞻并建言2025年中国经济，敬请关注。

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