楼市风向：好起来了？最新一份官方数据，传来3个好声音

sanasnoz

立春后，天气开始升温，楼市也有暖心的消息传来。
2月19日，国家统计局公布了2025年1月份的70城房价数据。官方解读内容的信息量很大，但其中有几处关键不容错过。



譬如，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨、二线城市新建商品住宅销售价格环比终于转涨、新建商品住宅销售价格环比上涨城市再扩容。
这其中透传出来的信息，可谓是相当积极，值得我们去咀嚼一番。
信息1：一线城市房价连续上涨 回稳势头强劲
1月份，一线城市新建商品住宅与二手住宅的销售价格，环比双双上涨。
其中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
一线城市二手住宅销售价格，1月份环比上涨0.1%，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。



值得注意的是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，环比方面连续两个月同步上涨。
如果单看二手住宅，一线城市的销售价格环比更是出现了四连涨的好局面。
一线城市整体企稳的趋势逐步显现，除了房价的止跌，成交量方面的信心修复也是稳中有进。



据上海市发改委2025年2月13日透露，上海1月份全市一手住房成交面积49.9万平方米，同比增长16%。
期内，申城二手住房成交面积140.3万平方米，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上。
在北京，据住建委官网数据，2025年1月北京市二手住宅网签量为12480套，同比增长0.3%。
即使在春节假期的影响下，市场仍有同比增长的表现，彰显市场回稳的潜力。



1月份，深圳房地产市场更是迎来“开门好”。据深圳特区报消息，鹏城全市1月新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成。
其中，该市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
信息2：二线城市迎来转折 首现环比转正
2月19日，国家统计局公布的数据显示，1月份二线城市新建商品住宅销售价格，环比走势由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
这主要与二线城市新房价格的集体上扬有关。在1月份新建商品住宅销售价格环比上涨的24城中，二线城市占据15城之多。
其中，成都和南京两城，更是以0.7%的涨幅领跑70个大中城市。宁波、武汉、重庆等地的环比涨幅也较靠前。
去年打出的“组合拳”政策，在今年1月份房价的止跌回稳方面，开始显效。
不过，二线城市二手房市场仍显疲软，价格环比下降0.3%，表明购房者信心尚未全面恢复，“以价换量”仍是主流。
信息3：新房上涨城市扩容 小阳春或可期
官方最新公布的这份70城房价数据，还有一个趋势值得关注。
1月份，新建商品住宅销售价格，环比上涨城市增加至24个，这创下近19月以来的最高纪录。
这是自2023年7月以来，新房环比上涨城市最多的一个月。
而且，从2024年8月至2025年1月，新建商品住宅销售价格环涨的城市数量，就一直处于扩容的过程中。



这也印证了，房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。
而即将到来的“小阳春”，叠加存量政策和增量政策的进一步落实，下阶段房地产市场活跃度的回升，也是毫无疑问了。
另外，我们也要看到，尽管环比数据改善，但房价同比仍处于下行通道。信心的修复和预期的改善，还需更多利好政策的托底。