楼市暖风吹向二线城市 各地成交走出春节假期影响

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证券时报记者 张一帆

国家统计局数据显示，新房价格环比转涨的趋势，由一线城市向二线城市扩围。同时，目前各地楼市成交已经走出春节假期影响，恢复到节前氛围。三四月楼市“小阳春”能否兑现备受关注。

2月19日，国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。

而在2024年12月，一线城市新房价格已经先一步实现2023年6月份以来的首次反弹，当月环比涨幅达0.2%。加上今年1月份，一线城市商品住宅销售价格实现环比两连涨，上涨幅度为0.1%。

具体分城市来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。一线城市中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%；二线城市中，成都、南京环比上涨0.7%，宁波环比上涨0.6%，武汉、无锡环比上涨0.5%，环比涨幅居前。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

今年1月份，是近年来楼市政策环境最为宽松的时期。同时春节期间各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。在本次环比涨幅较大的二线城市中，如成都、南京、武汉等，即便1月销售受到春节假期影响，其成交量也较为可观。

中指研究院研究副总监李益峰介绍，成都2025年1月新房销售面积为115万平方米，同比增长2%，事实上成都二手房价格自去年11月以来已连续3个月小幅上涨，市场量价恢复明显，预计2025年行情有望延续。当月，南京市场也保持增长，新房销售面积为24万平方米，同比增长24%；武汉春节期间日均成交量则较2024年春节同期增长93%。

“稳定市场量价是止跌回稳政策的核心目标，尤其是收购存量商品房、存量土地的进度有望加快，进而缓解开发商资金压力、优化供应端，同时城中村改造扩围将贡献增量需求，推动行业供需结构改善。”湘财证券分析师张智珑表示。

平安证券地产团队表示，后续要重点关注春节后销售走势，若重点城市楼市超预期、房价止跌回稳，或带来基本面修复行情；若春节后楼市快速走弱，三四月将迎来新一轮政策博弈窗口。