我国楼市大局已定，未来全国45%的家庭，将面临“5大挑战”

前程无忧

在当下，房地产市场的风吹草动都牵动着无数人的心。近年来，我国楼市进入了一个深度调整期，这一变化的影响正逐渐渗透到各个家庭之中。今天，咱们就来深入剖析一下，在这波楼市调整的浪潮里，全国 45% 拥有两套及以上房产的家庭，究竟会面临哪些挑战。



先来说说这楼市调整的大背景。起初，二三线城市像郑州、石家庄以及环京城市群等地，房价率先出现下跌趋势。走在郑州的街头，曾经热闹非凡的售楼处如今显得有些冷清，房产中介们也少了往日的热情，不再频繁地向路人推销房源。那时候，很多人还心存侥幸，觉得这只是局部地区的现象，不会影响到整个楼市。
可谁能想到，随着 2023 年我国疫情管控的放开，一线城市也没能幸免。上海，这座充满活力的国际大都市，曾经房价一路飙升，让无数人望房兴叹。但如今，从它房价的历史最高点算下来，跌幅已经超过 30%。走在上海的高档住宅区，能看到不少房屋中介门店的橱窗里，挂着降价出售的房源信息。深圳也是如此，曾经被炒得火热的楼盘，现在也变得无人问津。这些一线城市房价的下跌，标志着楼市调整的趋势已经全面形成，而且看样子还会持续一段时间。



对于只有一套房的家庭来说，他们买房主要是为了自住，楼市的涨跌对他们的日常生活影响不大。每天依旧按部就班地生活，房子是他们遮风挡雨的港湾，不管市场怎么变，这个家始终温暖如初。然而，对于占全国 45% 拥有两套及以上房产的家庭而言，情况可就大不一样了。
首当其冲的就是房贷压力持续加重。很多人都觉得，银行把房贷利率降到历史最低水平，购房者的负担应该减轻了吧。但事实并非如此。就拿在房价上涨高峰期买房的王先生一家来说，他们在上海买了两套房子，都办理了房贷，并且签订了固定房贷利率合同。这些年，市场利率一直在下调，可他们的房贷利率却纹丝不动。疫情之后，王先生所在的公司效益不好，他被裁员了，家里的收入一下子少了一大半。原本每月按时还房贷就已经有些吃力，现在更是雪上加霜。为了还房贷，一家人不得不节衣缩食，减少不必要的开支。原本计划每年出去旅游一次，现在也只能搁置；孩子想要报个兴趣班，也因为费用问题被搁置。这种房贷压力可不是一时半会儿的，按照合同，他们还得还几十年的房贷，未来的日子充满了不确定性。



再看看持房成本不断增加这一挑战。随着时间的推移，物价逐年上涨，物业管理费、取暖费、电梯运行费用等也跟着水涨船高。在高档小区拥有房产的李女士对此深有感触。她在市中心的一个高档小区有两套房子，以前每年的物业管理费加起来也就几千块，可现在，随着物业费的上涨，每年光物业费就得花上近万元。取暖费也是一笔不小的开支，到了冬天，两套房子的取暖费就得好几千。还有电梯运行费用，虽然每次分摊下来的金额不多，但一年累计起来也不是个小数目。这些费用看似零零散散，可对于拥有多套房子的家庭来说，加起来就是一笔巨大的开销。
而且，房产税的征收更是让持房成本大幅增加。目前，房产税虽然还在试点阶段，但可以预见，未来试点城市范围肯定会不断扩大，说不定哪天就推广到全国了。在试点城市的赵先生，因为拥有三套房产，已经开始缴纳房产税。他无奈地说：“以前没觉得持房成本有多高，现在加上房产税，每个月的支出又多了不少。这还只是刚开始，以后不知道还会怎么调整。” 这一政策的实施，无疑会给拥有多套房产的家庭带来沉重的财务压力，他们不得不重新审视自己的资产配置和财务规划。



曾经火爆一时的学区房泡沫也在逐渐破灭。过去，为了让孩子能进入优质学校，家长们可谓是煞费苦心。在很多城市，学区房的价格被炒得高得离谱。在北京，一套位于名校学区内的老破小，面积不大，却能卖出天价。刘女士就是其中一位为了孩子上学而购买学区房的家长。她花了几百万在学区内买了一套小房子，就盼着孩子能顺利进入心仪的名校。可谁知道，教育政策突然调整了。教育部门为了促进教育公平，一方面扩大了片区内学校的范围，以前只有特定几所学校的学区房才吃香，现在周边更多学校都被纳入了考虑范围；另一方面，实施随机摇号的方式决定学生录取学校。这就意味着，即使刘女士花了大价钱买了学区房，孩子也不一定能进入那所名校。如今，她的学区房价格大幅下跌，想要转手都很难，当初的投资不仅没有带来回报，反而让她陷入了困境。



房屋出租困境也日益突出。在三四线城市，由于经济发展相对滞后，就业机会有限，人口流出的情况越来越严重。以东北的一个小城市为例，很多年轻人都选择去大城市打拼，留在当地的大多是老人和孩子。这就导致当地房屋租赁市场供大于求，房子很难租出去。在这个城市拥有三套房子的张先生，原本想着靠房租增加收入，可现在房子空了好几个月都无人问津。他在房产中介那里挂了很久，也只有寥寥几个电话咨询，真正来看房的人少之又少。
在一二线城市，虽然人口众多，但随着大量廉租房等保障房入市，也对房屋租赁市场产生了分流效应。在上海工作的王小姐，原本租住在一套私人房源里，每个月房租 5000 元。可最近，她发现周边有不少廉租房可以申请，租金比她现在租的房子便宜了一大半。于是，她果断退租，申请了廉租房。这一变化让很多房东措手不及，那些拥有多套房产的家庭，面临着房子租不出去或者租金下降的困境，他们的收入来源受到了严重影响。



最后，还有房子流动性的问题。如今，各地二手房市场的挂牌量激增，走进任何一个房产中介门店，都能看到墙上密密麻麻地挂着各种二手房源信息。很多二手房东为了尽快成交，不得不降价销售。在杭州，李女士着急出售自己的一套二手房，因为家里急需资金周转。她原本以为按照市场价挂牌就能很快卖出去，可没想到，几个月过去了，来看房的人寥寥无几。为了尽快出手，她不得不将价格一降再降，降价幅度都超过了 20%。即便如此，还是很难找到合适的买家。



造成这种现象的原因是多方面的。房价持续下跌，让房产失去了以往的赚钱效应，曾经热衷于投资房产的人都变得谨慎起来，纷纷选择退出或者观望。疫情之后，很多人的收入减少甚至失业，根本无力承担高昂的房价。而且，现在的购房家庭也越来越理性，不再盲目跟风买房。对于拥有多套房产的家庭来说，房子流动性差意味着他们在需要资金的时候，很难快速将房产变现。这不仅影响了他们的财务灵活性，还可能给生活带来诸多不便。