70城最新房价数据出炉，未来楼市走向又将如何？

前程无忧

据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，在去年一系列增量政策的加力之下，楼市在今年首月的表现令人瞩目。国家统计局19日公布，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降，市场分化趋势显现。而同比数据释放的信号则更加积极。

数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%，表现突出;二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。上海易居研究院副院长严跃进分析，政策宽松带动刚需和改善性需求逐步释放，支撑了市场韧性。

严跃进表示：“像上海、深圳等一线城市的新房交易表现非常好，这跟此前限购政策调整优化、银行房贷利率比较低、首付比例比较低等都有积极的关系。当然，也和一线城市的城市基本面有关，一线城市买房的潜在需求量很多，包括咨询买房的、有意向换房的，需求比较强劲。”

相比之下，二三线城市房价环比表现相对弱一点，并出现一定分化。具体来看，二线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，是2023年6月以来首次上涨;二线城市的二手住宅则环比下降0.3%。三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。中原地产首席分析师张大伟认为，分化特征与经济活力和人口流动密切相关。也就是说，部分经济较强的地方楼市已经开始企稳，而其他地方尤其是三四线城市，消化库存压力仍需要一定时间。

张大伟表示：“最主要的原因跟整体产业结构、经济结构的变化有关。当前，购房主要集中在热点城市，整体来说，人口结构的问题，包括房地产各地的库存积压不同、力度影响等，都约束了不同市场的表现。未来，房地产市场也会延续这个变化趋势。”

前面说的都是环比，从同比数据看，信号则更加积极。1月份，一二三线城市房价的同比降幅都在持续收窄。严跃进说，这表明市场正在逐步触底。

严跃进说：“关于持续收窄，实际上已经开始出现积极转向了，延续了去年四季度止跌回稳向好发展这样一个非常重要的阶段。”

对此，张大伟也持相同看法。他说，当前楼市已经出现了明显的回稳迹象，随着政策持续发力，房地产市场有望继续稳定发展。“从2024年的9月份开始，促使房地产止跌回稳的措施不断。短期来看，还需要实现多重修复链条的传导，才能够实现全面的正向循环。在一系列降低购房成本的系列政策的推动下，当下购房者入市的积极性还在继续提高，这有利于2025年继续维持房地产预期的稳定。”（来源：央广网）