二手房要涨价了？楼市最新数据出炉，专家分析房价走势→

前程无忧

中国商报（记者 王彤旭）2月19日，国家统计局发布2025年1月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2025年1月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国商报记者采访时表示，今年1月全国房价指数延续去年第四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨。
新房市场基本面持续改善
国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%，降幅均与上月相同。
1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
“根据简单算术平均计算，从1月一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.1%和-0.2%，而同比涨幅则为-3.4%、-5.0%和-6.0%。各类城市房价指数指标总体上都在改善，其中有一个指标非常关键，即在一线城市房价上涨的基础上，此次二线城市房价也开始上涨。这也说明，今年1月一线城市和二线城市房价均上涨。这个信号的含义是，城市的基本面是不错的，其房价趋稳和向好的动力更强。”严跃进说。
数据显示，1月，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。
“1月为传统淡季，当前房价上涨城市数量增加非常不容易。同时也进一步说明，市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，此类上涨的城市数量增加又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的‘小阳春’态势出现。”严跃进说。
二手房市场同比跌幅收窄
在二手房方面，1月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
1月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
此外，二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
根据简单算术平均计算，从1月一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.3%和-0.4%，而同比涨幅则为-5.6%、-7.6%和-8.2%。最重要的变化是，三类城市同比跌幅指标均呈现收窄态势。
“二手房市场同比跌幅收窄进一步说明，大家认购二手房的性价比较高，相比2024年买二手房更划算了。当然，会有购房者产生疑问，是否后续会进一步下跌？实际上由于该指标跌幅已在收窄，按照上述判断，今年下半年就会转正。所以，上半年买二手房的性价比是最高的，因为已接近比较极限的降价空间了，后续可能会反弹。”严跃进说。
数据显示，1月，在70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
“1月房价上涨的城市数量从此前的9个变为7个。虽然该数据和新房的表现有差异，但是从总体上看，高品质的二手房价格将开始进入新一轮涨价的通道。一些地方的二手房价格调整和房源结构也有关系。当然，反过来看，二手房价格也会分化，即根据房源的属性形成涨价和下跌两种情况。”严跃进说。