房地产行业观察：多地楼市小阳春启动；土地收储加速供需优化

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春节后，全国楼市呈现分化回暖态势。核心城市二手房及新房成交数据快速回升，上海、深圳等一线城市单周成交量已恢复至节前水平；三四线城市则仍面临库存压力。与此同时，多地加快闲置土地收储节奏，通过专项债资金盘活存量土地资源，或成为缓解楼市供需矛盾的关键举措。

核心城市韧性显现：成交回暖与结构分化

重点城市二手房市场率先回暖。据机构监测，上海春节后二手房单日成交量时隔28天重回千套水平，2月15日网签成交1125套，日均成交达1051套。深圳第7周二手房录得量环比增长53%，录得1261套，基本恢复至节前水平。北京、杭州、苏州等城市周成交量环比涨幅均超80%，显示核心城市市场调整后需求韧性较强。

新房供需结构优化驱动市场修复。上海部分改善型项目节后日均到访量较1月增长一倍，内中环项目巡展四天吸引近三千组客户咨询。数据显示，济南、武汉等城市新房成交环比涨幅居前，一线城市新房成交量亦稳步回升。尽管当前新房成交总量仍低于节前峰值，但豪宅项目保持活跃，如上海保利世博天悦等热盘入市或进一步推升交易数据。

政策支持强化市场回温预期。重庆、大连等地近期调整限售及公积金政策，叠加房贷利率处于历史低位，供需两端信心逐步修复。58安居客研究院数据显示，一二线城市线上找房热度显著上扬，上海、深圳等热点城市“小阳春”行情确定性较高。

土地收储加速库存去化：政策发力与市场转向

专项债支撑闲置土地收储提速。2月以来，广东多地密集披露土地收储计划，总金额超180亿元，珠海单次收储14宗地块，涉及商业、住宅等多类型用地。湖南省长沙市亦发起存量土地征集，明确将分批纳入储备计划。此举旨在消化沉淀多年的未开发土地，减少广义库存对市场预期的压制。

收储价格机制引导房企资产盘活。以珠海为例，本轮收储宅地价格较出让价折让约10%-20%，但有效削减了8.5%的未动工土地面积。部分房企通过收储实现资金回笼，如华发股份旗下地块收储价格达18.68亿元，缓解流动性压力。分析认为，收储政策有助于房企“腾笼换鸟”，优化存量资产结构。

供需关系改善或重塑市场格局。当前全国商品房待售面积超7.5亿平方米，广义库存压力凸显。克而瑞研究指出，重点城市通过收储减少潜在供应，可稳定房价预期；三四线城市住房或将回归消费品属性，反弹空间有限。中指研究院建议，进一步优化土地调规、置换等政策细则，推动库存去化与市场健康运行。

（注：本文数据及政策动态均引自公开资料，不构成投资建议。）

本文源自金融界