2025保定楼市观察：核心区抗跌性凸显，市场分化加剧

sanasnoz

从近期市场数据来看，保定楼市正经历结构性调整。克尔瑞数据显示，2025年1月保定主城新房成交均价约11600元/㎡，其中卓正·御景风荷等改善型项目成交价达13000元/㎡，环比微涨3%。但二手房市场持续低迷，1月挂牌均价8378$元/㎡，环比下跌0.32%，超5万套二手房源陷入"有价无市"困局。





市场呈现三大特征
1. 核心区与远郊冰火两重天
北三环外徐水区某盘单价跌破4000元/㎡，而华中·尚玉园等核心区项目仍保持13000元/㎡高位。这种分化印证了地段价值回归论——配套成熟的莲池区、竞秀区项目抗跌性显著。





2. 改善型需求成唯一亮点
2025年1月主城成交700套新房中，超60%为三居以上改善户型。卓正·御景风荷等项目通过提升绿化率至35%、配置双会所等举措，在低迷市场中实现逆势去化。
3. 政策工具箱见底
尽管政府推出公积金贷款额度提升至80万、契税补贴50%等政策，但1月新房成交量同比仍下降20.8%。中介反馈"客户砍价预期普遍超15%"，反映市场信心仍未修复。
购房策略建议
- 现房为王：重点关注准现房项目，规避停工风险
- 警惕伪改善盘：查验开发商实际交付标准，某楼盘宣传的"五星级会所"最终降标为社区活动室案例值得警惕
- 把握窗口期：2025年春节后开发商现金流压力加剧，预计3-4月将出现新一轮促销潮
（注：本文数据综合自克尔瑞、中国房价行情及市场调研，仅代表第三方观察视角）