王石再次预测楼市走势，前面几次都对了，这次大概率也是对的

前程无忧

王石可以说是房地产界的一个“神算子”，已经多次的预言了整个市场的走势，而且基本上都应验了。
2025年。市场该如何走势呢？这个情况怎么样？其实对于想买房的人来说又是难了，因为2024年整个房地产市场的表现，有人说准备上涨，也有人说还要持续下跌。
如今的价格忽上忽下的，弄得人心惶惶，毕竟买房这件事情并不是小事情，而是一件大事情，对于老百姓来说可能就是一辈子的积蓄了。



王石的预测可以作为一个参考，不至于两眼一抹黑，随便的就下手买房了，听王石怎么说，也许让我们在选房的道路上少走很多弯路。
1、当前的房地产情况
有部分地方房价在2018年开始就不稳定了，但真正意义上，全国平均房价开始回调，绝大部分都是在2021年下半年开始的。
如今的房地产基本上就是一抓一大把，没有人抢房，市面上的房源非常的充足，不管是新房还是二手房，只要想买房的，怎么样的可能性都有发生。
看看最近这几年国家出台的政策，全部都是推进整个市场回暖的，比如降准！降息、降利率、降首付、降税费结果市场的表现力没有引来太大的好转。
最重要的是这几年大家对于购房的整体意愿是并不大的，因为现在经济环境比较复杂，大家手收入是不稳定的！
在收入不稳定的情况下面对二三十年的房贷，又有谁能顶得住呢？相信买房子的心态也伴随着最近这几年经济环境不好，发生了很大的改变。
我自己作为购房者的角度，就是等经济恢复了之后才会考虑买房，一方面是把所有债务清空，另外一方面就是有存款。
当然还有一种可能性就是价格在持续下跌，大家对于买房这个欲望想法是出现了很大幅度的下调的。
因为谁都害怕，买了房子之后，价格还在持续性的下跌。



2、房地产企业状况
最近这些年房地产的日子真的不好过，特别是高负债的房地产企业，基本上都面临着巨大的资金压力问题。
过去房地产企业都是采取高周转的模式的，而现在没有大量的资金融入到房地产，即便采取这种模式根本是行不通的，最重要的是大家对于买房的热情少了，资金根本都转不过来。
根据数据显示，在2025年，全国百强房地产企业在2025年要面对的还款债务居然达到了3万亿元，这也是一个很恐怖的数字，毕竟整体的市场真的并不太好，而且整个2024年的房地产销售金额也才90,000亿左右。
还有众多的机构预测2025年房地产的，不管是成交量还是成交金额，相比2024年还会回头约为16%，所以进一步的说出了市场的难处。



3、王石是怎么样预测，这个市场的走势的？
王石商业巨头相信大家也很熟悉了，因为房价会渐进式下降，对于这番话，不少人觉得是个好消息，因为现在市场遇冷了，这种下降比之前的猛跌是好很多的。
慢慢的下降，很多人还是能接受得了的，这样一说买房的人也有心理准备的，不要手忙脚乱的，不知该如何去应对。
虽然房价在下降，可不要着急买房，因为市场还在变化，说不定后面还会迎来更多的回调，特别是一些小城市房子的价格必然会持续的下滑。
就这么简单的假设吧，在小城市100万买的房子，今年的价格下跌10%，也就是少了10万元，在小城市很多人一年的收入都没有10万元，即便是在大城市，10万元也不少啊！
如今整个市场的价格都并被降低，那什么时候降低了？这个我也不知道，作为普通人还得是要看看市场的变化情况再下手。
王石也提到了，未来的房价会出现两极分化的局面，大城市的价格整体上涨的可能性还是非常的大的 因为大城市资源多，需求稳定！
观看全球，发达国家往往高房价都是集中在几个核心城市而已，这几个核心城市往往也是全球最知名的城市。
所以一线大城市整体的方向依旧是很坚挺的，在短时间内触底可能就会引来新的一轮反弹。
至于小城市未来会持续的回调存在的价值会不断的被削弱，甚至没有了任何的金融属性，更多的只是为了单纯的解决居住的问题。



4、买房的需求有新的变化
如今大家对于购房的需求是发生了很大变化的，并且整个房地产市场的需求量确实是没这么大，就这么简单的理解一下。
当前中国的城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭更是占比达到了43.2%，在这种状态下，买房的人需求会进一步的被压缩，因为城镇化率也挺高的，未来可持续提升的可能性是很少。
根据数据显示，当前我国的城镇化率已经达到了66%，虽然距离发达国家还是有一点距离，但不要忘记了我国还是一个农业大国，未来很多老人将会逐步的老去，那么这个住房需求能有吗？大概是没有的了，一线城市之所以价格坚挺，因为老百姓都是集中往这些地方集合。
对于普通家庭来说，如果没什么买房需求的建议还是不要随便的乱碰房子！