地产周刊丨西部地区楼市趋稳回升，成都、重庆成交活跃

arrarpetahack · 发表于 2025-2-17 14:42:26

聚焦楼市转型见效

编者按 进入2025年，首月部分城市楼市实现“开门红”，整体市场成交量继续恢复，价格逐步企稳。种种迹象显示，随着利好政策接连出台并发挥作用，楼市迎来转型发展新阶段。本期地产周刊聚焦楼市转型见效，回归健康发展轨道。

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新华社

■中国经济时报记者李晓红

2024年以来，中央及地方持续出台楼市利好政策，市场活跃度显著提升，成交量稳步改善，市场信心逐步恢复。成都、重庆、西安等西部地区城市楼市活跃度总体稳中有升，并呈现出分化趋势。

“西部地区人口净流入的大城市，楼市活跃度稳中有升，特别是成都，其新房销售面积在过去三年都位居全国第一，西部地区的三、四线城市房地产市场仍然疲软。”国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示。

西南财经大学教授刘璐认为，相对于东部沿海来说，西部地区城市住房单价的绝对值相对较低，因此，西部地区城市楼市呈现出明显的成交活跃、交易量大的特点。

楼市成交量持续回升

今年春节期间，很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。得益于政策效应持续释放、春节期间各种促销活动、返乡置业热潮等因素，成都、西安、重庆等西部城市今年春节楼市“淡季不淡”。

2025年，重庆楼市开局强劲，正在加速走出调整期，步入发展新阶段。重庆市住房和城乡建设委员会数据显示，今年春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。二手房的表现也不俗。今年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，增长15.0%。

2月5日，重庆召开的“新春第一会”对2025年重庆房地产发展定调为“企稳回升”，并出台两大利好政策：一是取消外地“三无人员”的房产税，二是全面取消两年限售。可以预见，利好政策持续放出，将推动“回升”成为现实。

贝壳研究院重庆分院相关人士表示：“重庆本次全面取消限售政策，并未带来海量的房源挂牌，而节后中介开始营业，叠加本次政策等多重因素，市场活跃度显著提升，带看量及成交量均显著增长。”

据贝壳方面介绍，重庆二手房整体供应量较大，市场交易活跃度高，二手房占整体市场约七成份额，供需两旺。二手房的卖房者主要是出于处理闲置或换房改善两大原因而选择挂牌出售，市场上的购房者则以刚性需求和改善性购房群体为主。在购房选择上，刚性需求购房者选择二手房，改善性购房者选择新房的特征明显。

进入2025年以来，成都楼市表现持续火热。中指研究院监测数据显示，1月成都商品房供应143万平方米，成交176万平方米；商品住宅供应84万平方米，成交102万平方米，商品房及商品住宅成交面积均同比微增。春节假期，多家房企推出春节优惠叠加多重利好政策，成都新房网签成交量较去年同期大幅增长。

比如，成都举办“安家成都·2025贺新年”活动，集合了成都主力开发商的最全在售楼盘项目，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，满足多样化购房需求。在活动上，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，提升消费者购房消费意愿。

中国经济时报记者在采访中发现，成都众多新盘纷纷取得预售证并加速入市。同时，成都住宅与房地产业协会等积极搭建平台，助力楼市“小阳春”的到来。

中指研究院四川分院研究总监苏宇预测，在存量政策和增量政策持续发力下，预计2025年成都市场仍将保持韧性，成交量排名全国前列。

2025年，随着政策调整、产业升级与人口流入，西安楼市分化将进一步加剧。西安市住建局数据显示，1月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积67.13万平方米；其中，住宅网签备案6048套，面积61.55万平方米，环比下跌了36.8%。

贝壳研究院西安分院相关人士表示，年初，西安新房市场处于集中平销期，房源虽充足，客户可选择性多，但观望情绪较重，且新年伊始，推售力度有限，成交表现不如预期。在二手房市场，由于1月份包含了元旦和春节两个节日，楼市进入传统的淡季期，直接导致交易端出现明显回落。但今年春节所在月份的成交表现也明显好于2023年和2024年同期，可见当前二手房交易凸显稳态，3、4月份有望迎来楼市“小阳春”。

加力推动楼市企稳回升

业内认为，在当前市场回暖过程中，高品质住宅契合改善性群体需求，成为市场销售亮点。特别是在一、二线城市，高品质住宅需求更加旺盛，有效带动销售增长，成为推动市场止跌回稳和行业转型升级的重要引擎。

因此，王瑞民建议，一是加快住房产品迭代，更好地满足居民对美好居住的向往，通过好房子创造新的需求，助推市场止跌回稳。二是加快老旧小区改造和城中村改造，为改造主体提供合理的政策激励，以政策让利助推城市更新。三是新房取消公摊，按照使用面积计价，挤出公摊中的“水分”，让住房的“单价”更实，增强居民的购房获得感。

贝壳研究院西安分院相关人士则建议，首先，持续优化金融政策。进一步合理降低房贷利率，减轻购房者的利息负担。其次，落实税收优惠政策。加大对购房者的税收优惠力度，如对购买首套房和改善性住房的家庭，在契税、增值税等方面给予更多减免。再次，探索“房票”等创新政策：借鉴其他城市经验，研究推出“房票”政策，在城中村和危旧房改造中，通过“房票”安置方式，增加居民购房的资金来源和选择空间，有效释放住房需求。

不过，刘璐认为，当前楼市分化进一步加剧。以成都为例，当前在售的住房单价差异可以高达20倍以上。在楼市热度高的区域，单价可以达到10万元/平方米，在远郊区域，也有单价5000元/平方米。

在刘璐看来，楼市分化加剧其实也是当地楼市发展走向成熟的标志。同时，楼市分化进一步加剧楼市管理的难度，以后不仅需要“一区一策”，甚至需要一个楼市片区（板块）一策来优化调整，才能达到最好的政策效果。

对此，刘璐认为，为了应对当前楼市分化加剧的现状，政府在城市建设和发展层面可以促进重要基础设施在城市空间上更均匀地分布，并注重城市交通的联通作用，更有利于当地楼市的长期平稳健康发展。