深圳楼市，即将再次巨变！？

sanasnoz

到今日为止，其实不少地产人还没正式开工，但关于深圳楼市政策再次调整的声音已经密集起来了。


比如，路边社的深圳即将全面取消限购。


各种声音都有，无他，还是皆因深圳房地产市场还是过于疲软了，不但市场预期及信心不足，而且还拉低了整个深圳市的GDP经济增长速度。


但是2024年深圳全市GDP增速已经5.8%，增速在四个一线城市中踞首。


其实房地产对国/城/区域的重要性非常之大，但是这几年由于严格调控，深圳的房地产投资比例大幅下降。


为此，2-6深圳高层开会的最新精神，是：


推动房地产投资尽快恢复增长！
加大民间投资支持力度！







口号喊出来了，如何恢复却是个大难题！


要想马儿跑，就得给马儿吃草。在房地产市场，要想恢复并加大投资，对民间投资者来说，是得有钱赚，有利润空间，才有信心敢于投资。


但是现在来看，系列调控政策尚未取消，还被绑手绑脚，更别提有啥微利空间了，不亏已经是极大的幸运。


早在此前我们已经反复提醒，去年国庆前出台的系列放松政策持续不了多久，应该尽快跟上，尽快继续放松，避免拖拉，再次影响市场及客户信心。


如今来看，接下来即便是取消系列限制政策，对投资者来说依然有所局限。


毕竟，中国房地产市场已经变了，深圳楼市也变了。


Deepseek引爆的效应还在，继续问问它：2025年春节后，深圳可能出台的楼市政策会有哪些？


按照它的说法，主要集中在以下几个方面，结合市场预期和政策动向，具体分析如下：

1. 限购政策进一步放松

核心区限购放开：路边社消息，深圳可能效仿广州等城市，在核心区域（如福田、南山）逐步放开限购，以刺激高端市场需求。


深圳可能在2025年全面放开限购，尤其是结合去年高层对房地产的定调后，政策力度或更加大胆。

购房与户籍挂钩：可能会提出“买房送户口”政策，吸引外来人口置业，增强市场活力。

2. 首付比例和房贷利率进一步下调

首付比例调整：首套房首付比例可能降至1成，二套房降至1.5成，进一步降低购房门槛。

房贷利率创新低：预计首套房利率将降至“2字头”（如2.5%-2.8%），二套房利率同步下调，叠加LPR降息空间（全年或降40个基点），进一步减轻购房成本。

3. 税费减免政策

首套税费减免：首套房可能取消契税等交易税费，二套及以上税率降至1%-2%。

增值税调整：可能进一步放宽或取消豪宅线限制，降低二手房交易增值税。

4. 公积金政策优化

公积金贷款额度提升：结合降息趋势，公积金贷款利率可能同步下调，贷款额度上限提高，如家庭贷款额度增至150万以上。

5. 保障性住房与市场联动

存量房收储：深圳或加入全国“收储”行列，收购存量商品房转为保障房或人才公寓，既消化库存又完善住房保障体系。参考其他城市如郑州、福州的经验，此举可能成为政策重点。


6. 政策组合拳提振信心

消费刺激与房企支持：包括房企融资支持、预售资金监管优化，以及针对购房者的定向补贴（如人才购房补贴）。

土拍市场调整：优化地块配建要求，提高房企利润空间，吸引央国企拿地，推动土地市场回暖。

政策背景与市场预期：

小阳春行情驱动：春节后3-5月是传统楼市旺季，政策窗口期可能集中在2月底至3月初发布，以推动“小阳春”成交量回升。

分化趋势加剧：政策可能进一步强化区域分化，核心区受益于稀缺性和政策倾斜，而外围区域仍需以价换量。

总结：
深圳2025年春节后的楼市政策将以“降低门槛、刺激需求、稳定市场”为主线，通过限购松绑、金融工具优化、税费减免等组合措施，推动市场止跌回升。


购房者可重点关注政策发布节奏（如2月下旬至3月）及核心区优质项目动向，同时需警惕市场分化风险。