楼市风向：“情人劫”！婚姻与房产绑定淡化，楼市缩水局怎么破？

前程无忧

最近，民政部公布的一组数据，让房地产市场压力山大。
当前的房地产行业，除了面临库存高企和房价波动等因素的挑战，不婚化的社会趋势，成了楼市不得不应对的“情人劫”。
结婚登记数据的连续走低，意味着婚房刚需市场的收缩，中国楼市的底层逻辑也在被重塑。



结婚登记减少，婚房刚需缩水不可逆
过去，传统的婚育文化，叠加城镇化的快速推进，曾一度缔造了全球最庞大的婚房市场。
购房与婚姻的深度绑定，加之父母不惜举债为子女购房的代际财富转移，支撑了婚房的刚性需求。
但现如今，这场持续了二十年的婚房盛宴正在谢幕。自2013年中国结婚登记数达到1346.9万对的峰值后，这一数据便开启了长达十年的收跌模式。
根据民政部公布的《2024年4季度民政统计数据》，去年全国结婚登记仅有610.6万对，同比下降20.5%。
2024年的结婚登记数，创下了近40年的新低，与2013年相比更是腰斩过半。这一变化，进一步印证了“不婚化”趋势的不可逆。
受此现象的直接影响，婚恋市场规模减小，婚房刚需也被迫收窄。
2013年，全国结婚登记数据共有1327.4万对，2024年登记结婚的新人，减少716.8万对。若按每对新人平均购买70㎡婚房计算，相当于减少5亿㎡的购房需求。
这个数值，约为去年全国商品住宅销售面积的61%。根据国家统计局公布的数据，2024年全国新建商品住宅累计销售8.15亿㎡。



两大关键因素，抑制婚房需求释放
罗马不是一天建成的，婚房市场也不是一天萎缩的。
适婚人群，从婚房热到躺平不婚，主要受到几大原因的影响。房价高企、传统观念变化等等，都是制约因素。
1. 房价走高，婚房成不能承受之重
房价上升，结婚成本居高不下，房子已成适婚族不能承受之重。
“婚房”曾是婚姻的标配，随着全国多地房价过万，即使是掏空“六个钱包”，全家合力买房也有不小的压力。
按照国家统计局的数据，2024年全国居民人均可支配收入41314元，三口之家年收入约12万元。同年，全国新建商品住宅的销售均价为10419元/㎡，100平方米的商品房总价超百万。



这意味着，如果全款买房的话，全家不吃不喝也要攒8年多才行，这还不算彩礼、婚庆等支出。
如果是偏远山区，受制于收入水平的低下，要赚够一套商品房的难度还会更大一些，这也导致山区大龄男性单身群体的扩大。
收入不能承受房价之重，年轻人被迫推迟甚至放弃结婚，致使婚房需求对房地产增长的拉动力弱化。
2. 观念变化：年轻人倾向悦己消费
时过境迁，老一辈的传统观念已没有多少市场，新一代年轻人不再被成家立业、传宗接代等思维束缚。
现在的年轻人，大家更愿意将购买力投入到旅行、宠物、兴趣爱好等“自我投资”领域，而非绑定于婚姻和房产。
新京报发布的《2024年中国青年消费趋势报告》显示，超七成的年轻人每年至少出游一次，预算花费在5千-1万元的占比超三成。



此外，年轻人也越来越愿意为宠物花钱。上述消费趋势报告还指出，超过85%的受访者曾为宠物花钱买“品质生活”。
现在的年轻人，也舍得为个人兴趣付费买单，超过37%的受访者愿意投资个人的爱好。情绪价值的消费，逐渐被更多的年轻人所追捧。
居住逻辑变化，该怎么破局？
在经济压力下，社会构筑的"婚房围城"愈发坚固，婚姻观念的变化正在解构传统居住逻辑。
当婚房首付需要耗尽六个钱包，越来越多的年轻人选择用"不买房"的方式，来应对生活的焦虑。
复旦大学人口研究所调研发现，Z世代群体中，认同"租房结婚"的比例达到37%，是70后的6.2倍。
对于买房这事，很多90后直言，与其被30年房贷束缚，不如把首付变成旅行的行动资金。
与此同时，高等教育普及带来的初婚年龄推迟效应显著，也让婚房需求释放周期逐渐被拉长。
根据《2024年上海市婚姻登记数据》，全市初婚平均年龄30.1岁，其中男性30.8岁，女性29.5岁，较之2023年进一步推迟。
现阶段，楼市正在经历从"婚姻驱动型"向"生活品质型"的转变。这场转型既非周期性调整，也非政策调控的产物，而是人口结构、价值观念、经济形态三重转变共振的结果。
当婚姻刚需快速退潮，中国楼市该如何破局，这是止跌回稳基调下需要考虑的，也是加快构建房地产发展新模式下的要求。
除了通过租售并举等长效机制满足年轻人的住房需求，淡化房产对婚姻的绑定，降低新婚家庭安居乐业成本，或许会让年轻人重拾信心。
此外，在制度保障、经济基础、社会支持等方面，也要下一番功夫来打消适婚青年的后顾之忧。
大家试想一下，如果有好的条件，正经人谁不想遇一人白首，择一城终老？