重磅！贷款增速回升！央行最新数据显示2025年房地产止跌回稳

前程无忧

2025年2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，报告表示，下一阶段，加大消费品以旧换新支持力度，做好重点消费领域金融服务，持续激发消费活力。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速（注4）比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。
2024年四季度末，人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8个百分点。
去年12月召开的中央经济工作会议提出，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。房地产在中国家庭财富和经济增长中发挥着重要作用，房价过高或过低都会带来严重风险。要促进房地产及相关行业的健康和可持续发展，政府应加大有针对性的金融支持、完善系统性风险管理、加快城市升级改造、促进公共服务均等化和引导产业多元化等多方面措施，稳定住房市场，减少结构性失衡，为未来创造新的增长机会。
国家发展改革委网站2月13日消息，《求是》刊发中共国家发展改革委党组署名文章《深入学习贯彻中央经济工作会议精神扎实推动党中央决策部署落地落实》。文章提出，有效防范化解重点领域风险，更好统筹发展和安全。全方位夯实粮食安全根基，落实“藏粮于地、藏粮于技”战略，落实耕地保护和粮食安全责任制，保持粮食播种面积总体稳定。大力提升能源资源安全保障能力，做好迎峰度夏、迎峰度冬能源保供工作。全力确保重要产业链供应链安全。持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。
从中央经济工作会议以及近期住房城乡建设部等各部门工作安排看，着力释放需求、改善供给、推动转型等方面的房地产有关支持政策正在加快谋划实施。其中，在住房政策方面，因城施策调减限制性措施，坚持“严控增量、优化存量、提高质量”推进商品房建设，有效发挥住房公积金支持作用，大力实施城市更新，大力支持刚性和改善性住房需求。
在财政政策方面，实施更加积极的财政政策，在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房，并在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权。在货币政策方面，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，有望进一步降低居民购房负担和房地产企业融资成本。在土地政策方面，合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市，暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。相信，在政策叠加和协同作用下，房地产市场供求关系有望加快实现新的平衡，有利于加快止跌回稳向好发展。
在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。

除了专家开始看好2025年房地产见底，对于房地产来说，特朗普的第二次上台，明显利好更多。

短期人民币贬值预期依然很大，手握大量现金的投资者便会更加关注资产的保值增值，尤其是那些在经济周期中表现稳健的资产。房产，尤其是一线城市的核心地段房产，历来被视为抗通胀的“避风港”。

首先：美国最近将再次降息。

债券交易员认为，美联储政策制定者在本周的会议上更有可能降息50个基点，而不是25个基点。与美联储利率决议挂钩的掉期合约显示，美联储本周降息50个基点的可能性超过50%，相比之下，上周交易员们几乎完全排除了这种可能性。这使得两年期美国美国收益率回到两年来的最低水平，并将美元指数拖累至1月以来的最低水平。
过去几个交易日市场押注的逆转增加了美联储9月政策会议的风险。对于经济需要多少政策支持，以及美联储决定以大幅降息来启动宽松周期将发出什么信号，投资者的观点存在分歧。

众所周知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。

当然中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。


这只是开始，全球降息潮出现。



美联储持续降息，意味着全球降息潮已经正式开启。
近日，国际货币基金组织(IMF)发布了《世界经济展望报告》，将2025年全球经济增长预期上调至3.3%，较去年10月预测值高出0.1个百分点，原因是通胀放缓将使各国央行得以继续降息，以支持经济扩张。


报告预计，2026年全球经济将增长3.3%，2025年和2026年全球通胀分别为4.2%和3.5%。具体来看，IMF预计2025年美国经济增长2.7%，较此前预期上调0.5个百分点。报告指出，世界经济正在逐渐恢复至疫情前的增长势头，但是各经济体之间的发展差距也在不断拉大。在发达国家中，欧元区的经济增速较慢，预计2025年经济增速为1%，制约经济增长的不利因素主要包括制造业疲软，消费者信心低落，以及能源价格冲击。


其次：外贸利空，会使得国内房地产政策继续大幅度宽松。
国内再次降息也是难免，很快会出现降准降息！



2025年开年第一期LPR发布了，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。



不过今年的货币政策基调是“适度宽松”，所以今年接下来的“降准降息”力度会加大基本上是很确定的事情了。春节后，货币政策估计就会发力了。随着接下来“降准降息”的推动，流动性将会保持宽松，这将利好楼市的企稳。而对于当下的情况，实施流动性宽松似乎是不可避免的。
具体到楼市，流动性宽松对于楼市来说肯定是利好，这意味房地产行业能够以更低成本获取更多的资金，有利于缓解目前的债务问题。同时对于购房者来说，能够降低其购房的综合成本，刺激楼市的需求变得更加活跃。

中原地产研究院预计：新政房贷在2025年年底平均跌到2.5左右，这对购房者来说是一个特大利好！

楼市的政策继续宽松井喷
在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。
930开始的系列政策主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了企稳现象。市场热了3个月。
降息叠加后续的降准，对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。
持续宽松的货币政策，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。
从2021年下半年开始，我国房地产市场历经3年左右调整后，于2024年9月底出现积极变化。同年9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的中央经济工作会议又提出稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部等有关部门迅速行动、创新举措，合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、精准施策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房贷款首付比例、贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担等，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。



2024年9月底以来，全国房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，并表现出从二手房向新房、从成交量向房价、从一线城市向二三线城市传导的发展趋势。国家统计局数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。
个人住房贷款增长有所好转，1月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。此外，市场机构测算数据也显示，1月至春节前（1.1-1.27），全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。部分一二线城市楼盘春节也“不打烊”，网签成交量明显回升。房地产市场止跌回稳为住房贷款需求回暖提供支撑，据某规模较大的农商行表示，今年1月，该行个人住房贷款发放量、发放笔数均同比增长超30%。