为什么我说楼市即将触底反弹，那么多人不相信呢？

arrarpetahack

一、政策工具箱已全量打开（2024下半年关键动作）
▶ 史诗级降门槛：
- 首套首付降至15%（历史最低）
- 公积金利率破2%（深圳已执行1.8%）
- 房贷利率"LPR-50BP"新政（百万贷款月省428元）
▶ 政府亲自下场扫货：
- 3000亿保障性住房再贷款启动（已收购合肥、郑州存量房2.1万套）
- 国有平台收购烂尾楼改保租房（广州黄埔48小时签约18个项目）
▶ 行政调控大松绑：
- 21城取消限购（南京、长沙全域解除）
- "以旧换新"财政补贴（苏州最高补10万/套）
- 二手房交易税减免（北京满2年即免增值税）
二、唱衰者忽略的3个政策底信号
1. 土地财政重启逻辑
- 5月土地出让金环比暴涨78%（上海虹口地块溢价率34%）
- 地方债置换方案出炉（12省获1.5万亿特殊再融资债券）
2. 库存出清倒计时
- 郑州政府发文：6月底前消化存量房50%
- 住建部数据：重点城市去化周期缩短至14个月（警戒线为18个月）
3. 金融端核武器待发
- 抵押补充贷款（PSL）新增5000亿（2015年曾催生房价翻倍）
- 央行拟推"卖旧买新"零息过桥贷（试点城市贷款周期延长至3年）
三、为什么多数人仍在质疑？三大认知偏差
偏差1：用收入比刻舟求剑
- 忽略"六个钱包+接力贷"（成都出现90岁借款人）
- 低估"城投托底"威力（福州国企已接盘23个滞销楼盘）
偏差2：把局部当全局
- 唱衰者只提鹤岗（2万/套）
- 却无视上海前滩新盘"日光"（均价13万/㎡，认筹率487%）
偏差3：错判政策决心
- 住建部最新文件："商品房回归商品属性"
- 深圳试点取消二手房参考价（压抑3年的购买力喷涌）
四、历史不会简单重演，但会押着相似韵脚
▶ 2008年vs 2024年政策对比：
- 相同点：降首付/放信贷/去库存
- 不同点：精准滴灌取代大水漫灌（资金定向输送给改善需求）
▶ 数据交叉验证：
- 5月70城房价环比跌幅收窄（一线城市二手房价止跌）
- 中指研究院预警：核心城市优质地块楼面价已超2019年
当自媒体还在翻炒"房价腰斩"时，聪明资金已悄然布局——杭州某豪宅盘深夜开盘，浙商提着现金排队；北京五环外限竞房悄悄取消折扣。记住：政策底≠市场底，但一定是普通人最后的上车窗口期。
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