广深春节楼市走出独立行情

前程无忧

广州海珠的中海大境春节期间热销突破3亿元，广州番禺的龙湖·御湖境春节期间到访200多组、热销8000万元，深圳龙岗深铁阅云境1月首开即售罄……



节后开工，广深多个楼盘传来喜报。受“返乡热”“出游热”双重影响，春节本是楼市传统淡季，2025年春节楼市却出现分化行情：一线同比增长、二线涨跌互现、三四线降幅收窄。其中，春节期间，广州认购指标继续改善，新房网签量同比增长超四成；深圳春节期间二手房签约量也实现同比增长超三成。这一热度还在延续，节后首个周末，一二手房看房量快速回升，业内人士和机构看好后市，楼市“小阳春”可期。

淡季不淡：

广深楼市一月迎“开门红”

这个春节假期横跨1—2月，如果单从一月来看，广深楼市表现更为抢眼。根据广州市住建设局数据，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州市新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平提高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平提高22.8个百分点。二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，今年1月广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。

在深圳，房地产市场亦持续回暖向好。官方数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%，二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

“1月是房地产市场的传统淡季，但深圳‘淡季’不淡。环比来看，数据有些回落，但符合政策效应递减的市场规律；同比来看，依然是一份亮眼的成绩单。”贝壳深圳研究院院长肖小平表示。



谁在过年期间忙着置业？本地人撑起市场一片天。“仅初七一天，接待的客户就超过六十组，不少广州本地客户带着亲戚朋友前来看房，有一组客户更是与亲友‘一串三’买了3套270平方米的户型，成交金额超7500万元。”中海大境项目相关负责人告诉南方日报记者，“这也是项目春节期间单个客户最高成交金额。”

与此同时，外地客户也嗅到广深楼市的商机，纷纷趁着春节旅游“顺便”看房。“这次春节，外地来广的客户基数有明显提升，春节期间成交包括来自湖北、福建、河南的客户。”上述项目负责人补充道。

“1月份我接待了来自江浙一带的看房团体，他们对楼市的敏感系数很高，对深圳楼市也很了解，知道深圳看房具体要去哪些重点区域。”位于前海妈湾的红盘——湾啟紫荆府销售人员告诉记者，该项目去年末开盘，目前整体去化已过半，销售金额约21亿元。

热度延续：

节后首周看房量快速回升

一月“开门红”之后，节后复工的2月，广深楼市热度仍在延续。节后第一个周末，很多人在抓紧休整，但也有买房人开始涌进售楼部。白云、番禺多区域的售楼部都出现了人潮汹涌。

例如，即将搬迁入驻的华为就为广州白云楼市添了一把火，已有居住黄埔的华为员工带家属到江语上品苑扫货。据项目相关负责人介绍，该项目剩余货量不多，加推的8栋已去到5字头。在广州房价的天花板板块——珠江新城，节后也出现二手成交案，包括面积超150平方米的大面积中区二手高端住宅。合富大数据显示，节后市中心四区迅速升温。

开发商们复工心切，等不及过完年就频繁动作：热销盘荔湾万科理想花地上新，新组团傲璟在元宵节亮相，主打建面74—140平方米户型。位于海珠区的中建·天钰打头阵即将开盘，首推89—134平方米全南户型，平均使用率破110%。白云红盘——越秀天悦云湖则迫不及待地打出“折扣收回”营销海报，2月13日起，全线产品价格将上涨1%。



而据不完全统计，2025年广州预计有近40个全新盘亮相，其中主城改善盘就有23个，占比超过55%，新一年广州楼市想象空间拉满。

在深圳，开发商和中介均已忙碌起来。“节后一开工，客户明显多起来，销售人员不是接待客户，就是带客户看房。特别是上个星期日，当天共接待了15批客户。”福田区景田北一家房地产中介门店工作人员接受采访时表示，春节假期后前来“放盘”的客户居多，而且挂牌价格均有小幅上调，表明业主对后市看好，入市积极性提升。

据深圳一家知名房地产中介公司数据，节后首个周末市场一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10—11月的高位水平，因带看到成交转化需要一定时间，但成交已恢复至节前1月的水平。从前端指标带看量的快速高位回升，将对于后期成交形成有力支撑的规律来看，未来数月楼市可期。

楼市可期：

专家预计3月或迎“小阳春”

为何在“春运返乡潮”以及“旅游出游潮”的影响下，广深楼市能在春节假期走出独立行情？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，春节楼市表现尚可，但主要集中在一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，延续了2024年四季度的销售热度，同时销售较好的项目多为降价促销盘、中心区配套好的改善盘等。以广州为例，春节楼市表现不错的原因在于：一方面，外围放开购房落户，新市民较多，受到了利好眷顾；另一方面，广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，增城、南沙、番禺等地开发商降价促销力度较大。

在李宇嘉看来，2月份表现会比1月份好。一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份开发商为寻得开门红，将会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。同时，各地政府工作报告也很重视房地产市场，将会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。

“去年四季度以来，市场止跌回稳的韧性仍在。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，整体来看，今年广州楼市在春节传统淡季的热度明显好于去年同期，如果和去年春节月（2月）相比，成交增幅更为明显。



展望后市，肖文晓认为，考虑到今年春节假期横跨1月和2月，2月上半月的楼市会受到春节假期因素影响，楼盘营销活动普遍延迟到元宵节前后推出，2月下半月才是房企造势蓄能的关键期，其中个别楼盘可能会“抢跑”，但整体市场的热度要到3月才能看得更为清楚。

今年楼市3月或迎“小阳春”，撬动楼市回升的关键来自于土地市场。2024年10月以来，核心城市土地市场活跃度提升，四大一线城市集中推出优质地块并顺利成交。这一回暖势头将对今年楼市带来积极影响。

1月16日，位于深圳龙岗区龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。1月27日，广州出让荔湾白鹅潭板块一宗涉宅用地，保利置业以底价38.03亿元拿下，成交楼面价23769元/平方米。该板块新盘华润置地白鹅潭悦府售价在8万—10万元/平方米之间，“豪宅地块开拍，增强了市场预期。”广州中原研究发展部表示。据中指研究院统计，今年1月，TOP100房企拿地金额约1210.7亿元，同比增长41.4%。

第三方机构数据显示，土地市场逐步回暖，房企拿地总额同比已经“由负转正”。

采写：南方+记者 周中雨

统筹：冯善书

【作者】 周中雨；冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端