楼市周报丨多地土拍高溢价开局，春节多地住宅成交小幅增长

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每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（2月6日—2月12日），哪些楼市动态值得关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

据成都公共资源交易中心网站，本周（2月6日—2月12日），成都暂无住宅用地出让。

二、成交数据

成都商品房成交：



本周（2月6日—2月12日），成都商品房成交1768套，较上周上升约678.95%，成交总面积237348.97㎡。

成都二手房成交：



本周（2月6日—2月12日），成都二手房成交4687套，较上周上升约694.41%，成交总面积442600.24㎡。

三、一周预售

本周（2月6日—2月12日），大成都范围内，共发放8张预售证，其中4个项目包含住宅房源。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

多地土拍高溢价开局，土地市场点状回暖

摘要：2025年春节后，中国多地土地市场迎来高溢价开局，显示出市场信心增强。北京、郑州、成都、上海、深圳和杭州等城市的优质地块吸引了众多房企激烈竞拍，多地土拍出现高溢价成交。例如，北京朝阳区一地块以87.295亿元成交，溢价率10.5%；郑州一地块溢价率高达87.5%。中指研究院数据显示，1月百强房企拿地总额同比增长41.4%，一线城市土地出让金增长超10%。分析师指出，核心城市优质地块的推出和政策支持是土拍热度回升的主要原因，预计土地市场活跃度将继续提升。（澎湃新闻）

成都一新保障性租赁住房项目即将面市

摘要：春节后，成都市加快保障性租赁住房配租运营，为打工、求学、创业的新青年、新市民提供温馨舒适住房，计划2月中下旬推出成都医学城三医三期（三医创新中心三期）项目，该项目位于温江区永宁镇芙蓉大道二段733号三医创新中心三期4、5栋3-10层，共计房源143套，其中建面约85㎡的套二户型分布在9-10楼，月租金约1500元左右。

春节假期多地新房成交同比小幅增长

摘要：今年春节假期，28个代表城市新房日均网签成交面积同比增长8%，其中一线城市广州增47%，成都、南京等二线城市增幅显著。多地政府及房企推出购房优惠活动，如房价折扣、契税补贴等，带动返乡置业热潮。湖北成交3.1万套，河南郑州、洛阳等地促销活动拉动销售；上海、深圳部分楼盘春节不打烊，吸引稳定客流。1月重点城市二手住宅成交同比增3%，价格跌幅收窄。业内人士预测，随着假期结束及政策持续宽松，春节后市场网签量将回升，3月至4月或现“小阳春”，新房成交量有望趋稳，二手房价格逐步企稳。

春节假期重点城市二手住宅成交同比增长19%

摘要：春节期间，重点城市二手住宅成交同比增长19%，北京等一线城市市场活跃，部分项目采取预约制应对客流。多地推出返乡置业优惠及促销活动，带动楼市淡季不淡。1月数据显示，前100家房企拿地总额同比增超40%，市场信心持续回升。机构指出，自去年四季度以来，多地楼市呈现止跌回稳态势，新房及二手房成交势头延续，春节假期28城新房日均成交面积同比增8%。业内人士分析，政策利好叠加房企积极举措，市场情绪向好，回暖趋势有望延续。（澎湃新闻）

龙湖集团：1月经营性收入21.6亿元，同比增加1.88%

摘要:2月11日，龙湖集团（00960.HK）发布公告。今年首月，龙湖集团实现经营性收入21.6亿元（含税金额23.3亿元），同比增加1.89%。其中运营收入12.3亿元（含税金额13.4亿元），同比增加6.96%；服务收入9.3亿元（含税金额9.9亿元），同比下降4.12%。

过去的2024年，龙湖集团经营性收入约267.1亿元（含税金额约284.8亿元），同比增长7.4%，同比创下历史新高。其中，商业投资与资产管理不含税运营收入为135.2亿元，同比增长4.5%，物业管理与智慧营造不含税服务收入131.9亿元，获得两位数同比增长。

封面新闻记者 黄益辉 实习生 张嘉爱